Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier 2026 : Secteur résidentiel • Momentum positif • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

56 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 108 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 528 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.0/10

À 2108€/m², la tension de 8/10 offre une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs actuels.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 320 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.0

Bon

5.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 86 à proximité

dont 14 maternelles, 53 primaires, 7 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 320 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

56 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 320 hab.)

2.2

Évolution Prix

+23.59% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+23.59%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 320 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

3 médecins • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.7% de retraités (élevé)

Services proximité 2.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 528 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

2 108 €/m²

Prix médian basé sur 49 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2108€ à Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 517€ à 4791€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son positionnement tarifaire.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), offrant la même grille de lecture que les experts pour une décision éclairée.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2108€ sur Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier ?

La médiane de 2108€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : état, standing, orientation, terrain. La fourchette extrême (517€ à 4791€) démontre cette réalité. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. Votre bien n'est pas 'différent', il est simplement positionné selon sa propre valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le prix réellement obtenu, qui appartient au passé. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il mesure la maturité de la transaction, de l'intention à la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 517€ à 4791€ ?

La médiane de 2108€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 4791€/m². Ce signal d'exception indique soit un bien d'une rareté absolue, soit une surévaluation significative. Pour une analyse de valeur, situez l'annonce dans la fourchette. Un prix bien au-delà du sommet de 4791€ est risqué et nécessite une justification solide, car il s'extirpe de la norme locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chambéry

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chambéry. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chambéry

Prix au pôle : 2 865€/m² (+36%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Châteauneuf , économisez jusqu'à 157€/m² (soit -7%)

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Stratégie Immobilière : Optimiser votre investissement autour de Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'optimisation du foncier est clé. À Arvillard, le prix à 1 757 €/m² (-17%) transforme votre budget de référence de 231 880 €. Cela vous offre un espace de vie nettement supérieur, vous permettant d'acquérir jusqu'à 132 m² contre 110 m² à Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier, pour un investissement identique.

Communes identifiées

La Bridoire

1 988 €/m²

-6%

Saint-Rémy-de-Maurienne

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil cible. À Verrens-Arvey (2 290 €/m²), la spécificité 'cadre idéal pour retraités' offre une tranquillité et des services adaptés supérieurs à votre zone actuelle. C'est une optimisation de votre cadre de vie sans surcoût immobilier, une valeur sûre pour la retraite.