Cruet 2026 : Prix compétitifs • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

72 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 141 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 121 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2141€/m², la tension familiale soutient le vendeur. C'est un marché de liquidité, pas de négociation.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 064 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 106 à proximité

dont 21 maternelles, 61 primaires, 8 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 064 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

72 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 064 hab.)

1.8

Évolution Prix

-3.23% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.23%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 064 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cruet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 121 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Maison

2 141 €/m²

Prix médian basé sur 61 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Cruet

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Cruet, le prix médian notarié de 2141€ matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais l'analyse des flux INSEE révèle si la dynamique immobilière soutient cette valeur à long terme.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 250€ à 6842€, invalide la moyenne. Notre audit croise la proximité des services et les données infra pour positionner votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Cruet.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Cruet offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Vous disposez des mêmes outils d'analyse que les experts pour évaluer votre projet face au réel du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Cruet pour rassurer les banques et sécuriser la négociation. L'objectif : fonder l'échange sur des indicateurs neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cruet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2141€ sur Cruet ?

La médiane de 2141€/m² est le pivot central de votre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions créent naturellement des variations. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce prix de référence. C'est le reflet fidèle de la valeur spécifique de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cruet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur visée. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction finalisée. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve saine que le prix final est celui que l'acheteur a accepté de payer après analyse et négociation.

Comment savoir si une annonce sur Cruet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 250€ à 6842€ ?

La médiane de 2141€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre outil. Un prix inférieur à 250€/m² est une alerte sur la qualité ou la situation du bien. À l'inverse, dépasser le plafond de 6842€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger si elle est réaliste ou si elle présente un risque de non-viabilité sur le marché cruétain.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cruet et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chambéry

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chambéry. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chambéry

Prix au pôle : 2 865€/m² (+34%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cruet

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cruet avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Thuile , économisez jusqu'à 296€/m² (soit -14%)

Découvrir La Thuile

Stratégie Immobilière autour de Cruet : Arbitrage et Opportunités

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'optimisation du foncier est clé. À Arvillard, votre budget Cruet (235 510€) s'accompagne d'une baisse de prix de -18%. Cela sécurise l'opération ou permet d'acquérir une surface plus vaste pour un même investissement, valorisant l'espace de vie extérieur.

Communes identifiées

Châteauneuf

1 951 €/m²

-9%

Sainte-Marie-de-Cuines

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Les Mollettes optimisent votre capital. En conservant une valeur au m² similaire (2153€/m²), l'atout 'famille' offre un cadre de vie structuré, privilégiant la tranquillité et les services adaptés au long terme sans sacrifier la surface.