Saint-Jean-de-Chevelu 2026 : Secteur résidentiel • Envolée des prix • Familles Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

47 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 917 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 415 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1917€/m², la tension familiale est maximale. Ce n'est pas un prix, c'est une liquidité garantie pour le vendeur averti.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

856 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

7.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 148 à proximité

dont 31 maternelles, 79 primaires, 18 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 856 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

47 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (856 hab.)

0.0

Évolution Prix

+100.41% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+100.41%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

856 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.9% de retraités

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Jean-de-Chevelu.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 415 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

1 917 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Jean-de-Chevelu

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1917€ à Saint-Jean-de-Chevelu est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette donnée brute doit être contextualisée par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 167€ à 3672€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur et affiner son positionnement tarifaire.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver vos choix.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre transaction. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma valorisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Jean-de-Chevelu

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1917€ sur Saint-Jean-de-Chevelu ?

La médiane de 1917€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté vers le bas (167€) ou le haut (3672€) n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : état, standing, orientation, et atouts spécifiques. Cette médiane est votre boussole pour évaluer la justesse d'une valeur, en acceptant que chaque propriété ait son propre positionnement autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Jean-de-Chevelu ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est en train de tester. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le fruit d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart est la signature d'un marché sain, qui prend le temps nécessaire pour que l'offre (annonce) rencontre la demande et se transforme en une valeur validée (prix de vente).

Comment savoir si une annonce sur Saint-Jean-de-Chevelu est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 3672€ ?

La médiane de 1917€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce standard. Si le prix se situe très au-dessus, analysez si les caractéristiques du bien justifient cet écart. L'extrémité haute de la fourchette, 3672€, agit comme un signal d'alerte : atteindre ou dépasser ce plafond signale une exception (un bien d'exception) ou une surévaluation à risque. Une annonce positionnée de manière isolée en haut de cette fourchette sans justification tangible est donc un pari sur la valeur plutôt qu'une lecture du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Jean-de-Chevelu et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chambéry

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chambéry. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chambéry

Prix au pôle : 2 865€/m² (+49%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Jean-de-Chevelu

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Jean-de-Chevelu avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Jean-de-Chevelu

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (207 036€) vers Esserts-Blay, vous accédez à une surface bien supérieure grâce au prix au m² inférieur de 20%. Cela représente un gain d'espace significatif en périurbain, offrant plus de terrain ou de confort pour un investissement identique.

Communes identifiées

Sainte-Marie-de-Cuines

Saint-Martin-de-la-Porte

1 548 €/m²

-19%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Châteauneuf offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement sécurise un profil de vie spécifique avec une densité et un environnement adaptés, valorisant le patrimoine par une qualité de vie ciblée plutôt que par la seule surface.