Yenne 2026 : Valorisation forte • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

225 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 028 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 598 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2028€/m², la baisse de 3.7% offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

32 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 092 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

7.9

Éducation

3 établissements dans la commune + 107 à proximité

dont 21 maternelles, 60 primaires, 13 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 031 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

3.6

Dynamisme Marché

32 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

225 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 092 hab.)

1.3

Évolution Prix

-3.71% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.71%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.3

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 092 habitants

Commerces 5.7/10

13 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 9.5/10

7 médecins • 2 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.3% de retraités (élevé)

Services proximité 5.5/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 1 épicerie

3 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Yenne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 598 €/m²

Prix médian basé sur 97 transactions

Maison

2 028 €/m²

Prix médian basé sur 128 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Yenne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Yenne, le prix médian notarié à 2028€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 252€ à 4711€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Yenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit la lecture experte des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Yenne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2028€ sur Yenne ?

La médiane de 2028€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation reflète la valeur d'un bien spécifique, avec son état, son potentiel et ses options. L'écart n'est pas une anomalie, mais le témoignage de la diversité réelle des biens autour de ce pivot. C'est la preuve que chaque bien a sa propre histoire et sa propre valeur intrinsèque, distincte de la moyenne générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Yenne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus qui prend du temps. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre de valeur se transforme en transaction validée par le marché, confirmant ainsi la dynamique des prix.

Comment savoir si une annonce sur Yenne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 252€ à 4711€ ?

La médiane de 2028€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême de 252€ à 4711€. Un prix dépassant le plafond de 4711€/m² est un signal d'exception, indiquant soit un bien d'exception, soit une surévaluation à risque. Situer une annonce par rapport à la médiane et à cette fourchette vous aide à juger de sa réalisme et à identifier les opportunités ou les risques potentiels.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Yenne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chambéry

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chambéry. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chambéry

Prix au pôle : 2 865€/m² (+41%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Yenne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Yenne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Balme , économisez jusqu'à 475€/m² (soit -23%)

Découvrir La Balme

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Yenne

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage financier est clé. À Saint-Julien-Mont-Denis, avec un prix à 1755€/m² (-13%), votre budget Yenne (195 702€) vous offre 111m², soit un gain de +15m² par rapport à votre surface médiane actuelle. C'est un confort d'espace tangible pour un même investissement.

Communes identifiées

Saint-Genix-les-Villages

Saint-Julien-Mont-Denis

1 755 €/m²

-13%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une qualité de vie ciblée. À Chamoux-sur-Gelon (2167€/m²), l'atout 'famille' et le cadre de vie justifient l'investissement. À Saint-Pierre-d'Albigny (2037€/m²), le profil 'retraités' et le cadre idéal optimisent votre capital vers un mode de vie apaisé.