Bourdeau 2026 : Secteur calme • Correction de prix • Familles Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

34 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 669 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 595 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.6/10

À 3669€/m², la baisse signale une opportunité d'achat pour les familles cherchant un ancrage solide et durable.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

599 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

9.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 193 à proximité

dont 40 maternelles, 97 primaires, 23 collèges, 14 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 599 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

34 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (599 hab.)

0.0

Évolution Prix

-17.8% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-17.8%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

599 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bourdeau.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 595 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Maison

3 669 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bourdeau (3669€) valide les actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique de valorisation du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (769€ à 10329€) invalide la moyenne. Notre audit croise les données INSEE pour situer votre bien au sein de cette distribution, en identifiant les facteurs de surcroissance immobilière.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, pour une estimation maîtrisée.

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Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Maîtriser le prix

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bourdeau

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3669€ sur Bourdeau ?

La médiane de 3669€/m² est le pivot de marché, non une norme absolue. Chaque bien est une offre unique dont la valeur dépend de son état, de son exposition ou de ses finitions. L'écart constaté n'est pas une anomalie : il illustre simplement la diversité réelle des biens autour de ce point de repère. Votre estimation reflète ainsi les caractéristiques spécifiques de votre bien par rapport à la masse des transactions.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bourdeau ?

Il s'agit d'un décalage naturel, non d'un retard. Le prix de l'annonce représente une intention de valeur au présent, tandis que le prix notarié valide une transaction passée. Ce cycle illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. L'écart entre les deux mesure la dynamique de validation de la valeur par l'offre et la demande sur une période donnée.

Comment savoir si une annonce sur Bourdeau est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 769€ à 10329€ ?

La médiane de 3669€ sert de juge de paix pour évaluer une offre. Une annonce se situant près du plafond de 10329€/m² constitue un signal d'exception, justifié par des atouts majeurs, ou de surévaluation. Pour juger du réalisme, comparez l'annonce à ce repère central. Si elle s'en écarte excessivement sans justification tangible, elle se positionne en dehors du flux standard des échanges et présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bourdeau et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chambéry

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chambéry. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chambéry

Prix au pôle : 2 865€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bourdeau

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bourdeau avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Saint-Nicolas-la-Chapelle

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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