Le Bourget-du-Lac 2026 : Appréciation constante • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

55 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 146 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 4 154 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.1/10

À 4154€/m², la tension familiale soutient ce marché. C'est une fenêtre de vente à maximiser, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

30 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 031 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

7.2

Éducation

4 établissements dans la commune + 210 à proximité

dont 46 maternelles, 103 primaires, 24 collèges, 18 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux

4.5

Activités Enfants

4 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 258 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

3.9

Dynamisme Marché

30 ventes/an en moyenne

ITL 9.1/10 = Marché très tendu

55 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (5 031 hab.)

3.8

Évolution Prix

-1.21% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.21%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

5 031 habitants

Commerces 3.5/10

11 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

14 médecins • 1 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.2% de retraités

Services proximité 4.5/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Bourget-du-Lac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 146 €/m²

Prix médian basé sur 42 transactions

Maison

4 154 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Le Bourget-du-Lac, le prix médian notarié de 4154€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 380€ à 6250€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Le Bourget-du-Lac.

Une arme pour négocier

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L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Bourget-du-Lac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4146€ sur Le Bourget-du-Lac ?

La médiane de 4146€/m² agit comme le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue sur le lac se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. Cette différence illustre la variété des offres autour de ce repère de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Bourget-du-Lac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix auquel un propriétaire souhaite vendre. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après négociations et délais. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la signature notariale qui transforme l'intention en réalité.

Comment savoir si une annonce sur Le Bourget-du-Lac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 578€ à 6701€ ?

La médiane de 4146€ est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette extrême (578€ à 6701€) montre la diversité du parc. Une annonce dépassant le plafond de 6701€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il est surévalué. Pour juger, comparez l'annonce à la médiane et aux biens similaires. Si le prix est très au-dessus sans justification tangible, il est peut-être hors marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Bourget-du-Lac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chambéry

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chambéry. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chambéry

Prix au pôle : 2 865€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Bourget-du-Lac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Bourget-du-Lac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Meyrieux-Trouet , économisez jusqu'à 2 609€/m² (soit -63%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Grésy-sur-Aix (4462€/m²) offre une qualité de vie supérieure avec son atout 'cadre idéal pour retraités'. Vous accédez à un environnement plus serein et pérenne, privilégiant le calme et le cadre de vie plutôt que la simple quantité de m², assurant une meilleure valorisation à long terme.