Méry 2026 : Secteur résidentiel • Hausse maîtrisée • Familles Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

141 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 142 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 4 236 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 4236€/m², la tension familiale offre une liquidité exceptionnelle. C'est l'heure de vendre, la pénurie fait le reste.

Votre fourchette de prix locale

30 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 177 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.7

Éducation

2 établissements dans la commune + 207 à proximité

dont 42 maternelles, 103 primaires, 23 collèges, 18 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 089 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.6

Dynamisme Marché

30 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

141 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 177 hab.)

4.3

Évolution Prix

-0.73% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +32.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.73%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 177 habitants

Commerces 1.6/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 6.5/10

2 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.0% de retraités

Services proximité 2.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Méry.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 142 €/m²

Prix médian basé sur 72 transactions

Maison

4 236 €/m²

Prix médian basé sur 69 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 4236€ à Méry est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de déceler la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1615€ à 7430€ révèle un marché fracturé. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques et sécuriser la transaction à Méry.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Méry

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4142€ sur Méry ?

La médiane de 4142€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état, l'emplacement précis, l'exposition, ou la présence d'un jardin ou d'un garage. Ces éléments créent de la valeur. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la richesse du parc immobilier mérycois autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Méry ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés par les notaires valident la transaction finale (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Le prix signé est la vérité acquise, l'annonce est la projection de la valeur. Le délai est le temps de l'ajustement.

Comment savoir si une annonce sur Méry est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1949€ à 5331€ ?

La médiane de 4142€ et la fourchette de 1949€ à 5331€ servent de juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 5331€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques qui justifient cette prime, soit il est en surévaluation. Pour une analyse de risque, situez l'annonce dans cette fourchette. Un prix très haut doit être validé par une qualité irréprochable pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Méry et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chambéry

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chambéry. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chambéry

Prix au pôle : 2 865€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Méry

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Méry avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sonnaz , économisez jusqu'à 702€/m² (soit -17%)

Découvrir Sonnaz

Stratégie Immobilière à Méry : Arbitrage Budget vs Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Méry, un budget de 281 656€ pour 68m² est optimisé à Pugny-Chatenod (-9%). Sur la base du prix au m² de Méry (4142€), cette économie permet d'acquérir un bien plus grand : environ 73m² (+5m²) pour le même investissement initial, soit un gain d'espace concret en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Méry, l'upgrade se tourne vers Brison-Saint-Innocent (4241€/m²). Le gain n'est pas financier mais qualitatif : vous acquérez un cadre de vie idéal pour retraités, privilégiant le calme et les services adaptés sur le foncier, plutôt que la simple densité urbaine.