Pugny-Chatenod 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

74 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 861 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 466 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 3861€/m², la tension extrême et le profil retraité créent une fenêtre de vente à saisir.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 050 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 181 à proximité

dont 38 maternelles, 93 primaires, 22 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 050 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.0

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

74 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 050 hab.)

6.2

Évolution Prix

+0.46% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.46%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 050 habitants

Commerces 1.0/10

1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pugny-Chatenod.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 466 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Maison

3 861 €/m²

Prix médian basé sur 62 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Pugny-Chatenod

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Pugny-Chatenod (3861€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 453€ à 8745€ invalide la moyenne. Notre audit croise DVF et INSEE pour situer votre bien dans la distribution de valeur de Pugny-Chatenod, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité sur le prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. C'est le tiers de confiance qui sécurise vos échanges grâce à des indicateurs neutres, transformant l'incertitude en données fiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pugny-Chatenod

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3861€ sur Pugny-Chatenod ?

La médiane de 3861€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette différence illustre simplement la variété des états et des options qui gravitent autour de ce prix médian.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pugny-Chatenod ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction finale (le passé validé). L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un indicateur de la dynamique et de la fluidité de notre marché local, non d'un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Pugny-Chatenod est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 453€ à 8745€ ?

La médiane de 3861€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce repère. Si le prix dépasse largement le plafond de 8745€/m², c'est un signal d'exception (qualité rare) ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très proche de 453€/m² devrait alerter sur des défauts majeurs. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'un bien par rapport à la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pugny-Chatenod et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chambéry

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chambéry. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chambéry

Prix au pôle : 2 865€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pugny-Chatenod

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pugny-Chatenod avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Trévignin , économisez jusqu'à 631€/m² (soit -16%)

Découvrir Trévignin

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Pugny-Chatenod

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Saint-Jeoire-Prieuré (-16%), vous transformez votre budget initial en espace. Sur 100m², l'économie atteint 60 600€, permettant de viser une surface de 187m² pour le même investissement. C'est la stratégie du foncier : acheter plus grand pour consommer moins de m².

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Pugny-Chatenod, Le Bourget-du-Lac offre une valeur refuge supérieure. Avec un prix à 4154€/m², vous accédez à un cadre de vie privilégié, spécifiquement identifié comme idéal pour le profil retraité, garantissant un calme et des services pérennes qui sécurisent l'investissement.