Peisey-Nancroix 2026 : Zone résidentielle recherchée • Valeur refuge stable • Familles Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

186 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 173 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 4 130 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 4130€/m², la baisse signe une opportunité pour les familles. C'est le moment d'acheter fort dans une station qui se préserve.

Votre fourchette de prix locale

27 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

658 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

8.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 18 à proximité

dont 2 maternelles, 15 primaires, 1 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 6.3km (Ecole primaire les petits montagnards)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 658 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

27 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

186 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (658 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.17% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.17%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

658 habitants

Commerces 2.3/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.0/10

3 médecins • 1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.0% de retraités

Services proximité 3.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Peisey-Nancroix.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 173 €/m²

Prix médian basé sur 152 transactions

Maison

4 130 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 4130€ à Peisey-Nancroix matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle pour votre bien, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1000€ à 13304€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur, transformant une estimation globale en une valorisation locale.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels pour Peisey-Nancroix.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels plutôt que sur le simple ressenti du marché.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Peisey-Nancroix

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4173€ sur Peisey-Nancroix ?

La médiane de 4173€/m² est votre point de repère fiable, le 'pivot' du marché. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter sans être erronée. Cet écart reflète la diversité réelle des biens : un appartement rénové avec vue ou une maison traditionnelle nécessitant des travaux ne se valent pas. La fourchette extrême (647€ à 9162€) prouve cette variété. L'important n'est pas la différence avec la médiane, mais de comprendre où se situe le bien dans ce spectre de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Peisey-Nancroix ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais sur des transactions conclues il y a plusieurs mois. Ce délai (6 à 9 mois) est nécessaire pour que le marché absorbe, négocie et valide le prix. C'est le temps que met la valeur d'une annonce pour devenir une réalité statistique.

Comment savoir si une annonce sur Peisey-Nancroix est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 647€ à 9162€ ?

La médiane de 4173€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse massivement le plafond de 9162€/m² sans justification tangible (lux absolu, emplacement unique). Au-delà de ce seuil, l'annonce n'est plus dans une logique de marché mais dans une ambition personnelle. À l'inverse, une annonce très basse peut signaler un bien à fort besoin de travaux. L'écart à la médiane vous aide à évaluer si le prix est réaliste ou s'il annonce une difficulté future de revente.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Peisey-Nancroix et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bourg-Saint-Maurice

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bourg-Saint-Maurice. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bourg-Saint-Maurice

Prix au pôle : 5 197€/m² (+26%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Peisey-Nancroix

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Peisey-Nancroix avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Plagne Tarentaise , économisez jusqu'à 868€/m² (soit -21%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Peisey-Nancroix

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget identique sur Peisey-Nancroix (204 477€), l'investissement à Bourdeau (-11%) est stratégique. Pour 49m² à Peisey, vous acquérez 55m² à Bourdeau. C'est +6m² d'espace vital en périurbain, un gain de confort et de potentiel locatif sans surcoût d'acquisition.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Peisey-Nancroix, Tresserve (4521€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation patrimoniale sur un profil cible spécifique, valorisant l'environnement et le calme, plutôt que la simple surface, assurant une meilleure expérience de vie.