Landry 2026 : Couronne dynamique • Familles Sérénité • Cote au plus haut

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

155 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 791 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 449 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 3449€/m², la tension extrême transforme Landry en opportunité de vente absolue pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

26 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

824 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

7.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 32 à proximité

dont 4 maternelles, 26 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

2.0

Activités Enfants

1 cinéma

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 824 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Faible

3.5

Dynamisme Marché

26 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

155 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (824 hab.)

2.0

Évolution Prix

+24.02% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+24.02%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.7

Transports 3.0/10

Gare Gare locale présente

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

824 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.5% de retraités

Services proximité 1.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Landry.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 791 €/m²

Prix médian basé sur 124 transactions

Maison

3 449 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Landry

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Landry, le prix médian notarié de 3449€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 415€ à 10480€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Landry.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objetiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Landry

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4791€ sur Landry ?

La médiane de 4791€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart est le reflet de la diversité des biens : l'état, l'emplacement précis, la qualité des finitions ou le potentiel de rénovation éloignent naturellement le prix de ce repère. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la traduction fidèle de la valeur intrinsèque d'un bien spécifique par rapport à la masse des transactions.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Landry ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce est une intention de valeur au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation d'une valeur passée, après plusieurs mois de recherche, de négociation et d'instruction. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Il mesure la maturité de la transaction, pas un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Landry est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 129€ à 13182€ ?

La médiane de 4791€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (129€ à 13182€) illustre les cas particuliers. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Un prix très largement supérieur à 13182€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est en surévaluation. L'analyse doit se concentrer sur la justification de cet écart par des atouts concrets et non sur le simple chiffre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Landry et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bourg-Saint-Maurice

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bourg-Saint-Maurice. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bourg-Saint-Maurice

Prix au pôle : 5 197€/m² (+51%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Landry

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Landry avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Plagne Tarentaise , économisez jusqu'à 187€/m² (soit -5%)

Découvrir La Plagne Tarentaise

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Landry

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Entrelacs (-11%), votre budget Landry de 160 498 € vous offre un espace de vie nettement supérieur. Vous accédez à une surface d'environ 52 m², soit près de 18,5 m² supplémentaires. C'est un gain de confort significatif, typique de la recherche d'espace en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Voglans (3750 €/m²) offre un atout 'famille' décisif. En conservant votre investissement, vous privilégiez un cadre de vie structuré pour l'avenir, avec une meilleure accessibilité aux services tout en restant dans une dynamique de calme et d'espace, typique de la zone.