La Plagne Tarentaise 2026 : Correction de prix • Secteur périurbain attractif • Familles Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.3

/10

27 critères objectifs

317 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 800 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 262 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 3262€/m², la tension extrême offre une liquidité rare aux vendeurs face aux familles en quête de stabilité.

Votre fourchette de prix locale

195 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 945 habitants

Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.9

Excellent

9.1

Éducation

6 établissements dans la commune + 30 à proximité

dont 5 maternelles, 27 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 2 cinémas, 5 bibliothèques

Pourquoi 8.9/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 658 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

5.5

Dynamisme Marché

195 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

317 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 945 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.51% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.51%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.1

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

10 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 945 habitants

Commerces 4.5/10

32 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

2 médecins • 2 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.6% de retraités

Services proximité 5.1/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 10 épiceries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Plagne Tarentaise.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 800 €/m²

Prix médian basé sur 288 transactions

Maison

3 262 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Plagne Tarentaise

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3262€ à La Plagne Tarentaise consolide les actes récents. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique immobilière réelle du secteur pour affiner votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (667€ - 12649€) invalide la moyenne. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer votre bien selon son hyper-proximité et ses atouts spécifiques au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), offrant une lecture experte et les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Ce document objectif agit comme un tiers de confiance. Il rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels pour La Plagne Tarentaise.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Plagne Tarentaise

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4800€ sur La Plagne Tarentaise ?

La médiane de 4800€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : un appartement avec vue exceptionnelle ou une rénovation totale se valoriseront naturellement au-dessus de ce point, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. Cette différence illustre la richesse du parc immobilier local autour de sa valeur médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Plagne Tarentaise ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition vendeur au présent, une intention. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour trouver son équilibre. Il mesure le temps que la demande met à valider l'offre sur notre territoire.

Comment savoir si une annonce sur La Plagne Tarentaise est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 105€ à 10386€ ?

La médiane de 4800€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, la fourchette extrême de 10386€/m² constitue le plafond de la normalité sur le marché. Une annonce qui s'en approche ou le dépasse est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit son prix est surévalué. Sortir de cette fourchette est donc un indicateur fort qu'il faut analyser la justification de cette valeur avec une attention particulière.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Plagne Tarentaise et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bourg-Saint-Maurice

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bourg-Saint-Maurice. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bourg-Saint-Maurice

Prix au pôle : 5 197€/m² (+59%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Plagne Tarentaise

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Plagne Tarentaise avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Aime-la-Plagne , économisez jusqu'à 228€/m² (soit -7%)

Découvrir Aime-la-Plagne

Optimisation Foncière : Gagner en Surface Autour du Premium

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En quittant le secteur de La Plagne Tarentaise (3262€/m²), le capital libéré est conséquent. À Montmélian (2684€/m²), votre budget de référence de 139 200€ vous offre 52m², soit un gain de 23m². C'est une stratégie de foncier pur : doubler la surface pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

La Plagne Tarentaise demeure l'option la plus qualitative du secteur, le sommet de l'immobilier local. Pour qui vise l'excellence sans compromis, le rapport analyse finement ses micro-quartiers d'élite et leurs spécificités.

Pour une analyse détaillée des secteurs d'excellence, consultez le Rapport Expert complet.

Obtenir mon rapport personnalisé