Montmélian 2026 : Patrimoine en hausse • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.9

/10

27 critères objectifs

213 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 193 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 2 684 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.4/10

À 2684€/m², Montmélian offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de stabilité et de valeur.

Votre fourchette de prix locale

26 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 130 habitants

Gare TER

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

9.2

Excellent

10.0

Éducation

8 établissements dans la commune + 164 à proximité

dont 36 maternelles, 87 primaires, 15 collèges, 14 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

9.7

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 9.2/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 516 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

26 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

213 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 130 hab.)

3.1

Évolution Prix

-1.86% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.86%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

5.2

Transports 4.5/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 130 habitants

Commerces 6.6/10

15 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.8

Santé 9.5/10

11 médecins • 2 pharmacies • 15 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.6% de retraités (élevé)

Services proximité 7.1/10

Tout à proximité : 6 boulangeries

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montmélian.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 193 €/m²

Prix médian basé sur 173 transactions

Maison

2 684 €/m²

Prix médian basé sur 40 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Montmélian

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montmélian (2684€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 321€ à 5606€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Montmélian et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser Montmélian

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montmélian

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2193€ sur Montmélian ?

La médiane de 2193€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, les options, l'exposition ou le potentiel. Votre bien peut légitimement se situer au-dessus ou en dessous de ce repère, car il représente une offre spécifique au sein de l'ensemble des transactions validées sur Montmélian.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montmélian ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires matérialisent l'aboutissement d'une transaction (le passé validé). L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le délai de concrétisation entre la mise en vente et la clôture effective de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Montmélian est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 438€ à 3794€ ?

La médiane de 2193€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême haute, à 3794€/m², constitue un plafond d'exception. Dépasser ce seuil est un signal fort : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation risquée. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce plafond. Si elle s'en approche ou le dépasse sans justification évidente (travaux, standing, vue), elle se positionne en dehors du marché standard et son écoulement risque d'être plus long.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montmélian et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chambéry

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chambéry. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chambéry

Prix au pôle : 2 865€/m² (+7%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montmélian

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montmélian avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Thuile , économisez jusqu'à 839€/m² (soit -31%)

Découvrir La Thuile

Optimisation Foncière : Étendre son Espace au-delà du Premium

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage vers Saint-Pierre-d'Albigny (2037€/m²) ou La Léchère (2000€/m²) est redoutable d'efficacité. Avec un budget de 157 896€, vous passez de 72m² à 77m², voire 79m². C'est un gain de surface net de 5 à 7m², transformant un budget standard en un espace de vie supérieur sans surcoût.

Communes identifiées

Saint-Pierre-d'Albigny

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Montmélian demeure l'écrin qualitatif absolu du secteur immédiat, fixant le standard du marché. Pour qui vise l'excellence sans compromis sur l'emplacement, l'analyse des micro-quartiers internes révèle des opportunités d'optimisation patrimoniale spécifiques.

Pour une analyse fine des micro-quartiers de Montmélian, consultez le Rapport Expert.

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