Les Chapelles 2026 : Secteur calme • Belle occasion • Familles Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

45 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 196 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 970 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.9/10

À 3196€/m², Les Chapelles offre une opportunité rare : négocier fort dans une tension sociale maîtrisée pour sécuriser un avenir familial pérenne.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

573 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

9.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 31 à proximité

dont 4 maternelles, 25 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 3.8km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 573 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

45 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (573 hab.)

0.0

Évolution Prix

-30.15% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-30.15%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

573 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.3% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Chapelles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 970 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Maison

3 196 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Les Chapelles

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Les Chapelles (3196€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de contextualiser la dynamique réelle du secteur et non une moyenne théorique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 839€ à 6387€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Chapelles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3196€ sur Les Chapelles ?

La médiane de 3196€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue se situera logiquement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover sera en dessous. Cette différence illustre la variété des offres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Chapelles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix notariés (autour de 3196€) sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente signée quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une transaction confirme la valeur d'un bien au regard de l'offre du moment.

Comment savoir si une annonce sur Les Chapelles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 839€ à 6387€ ?

La médiane de 3196€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement la fourchette haute de 6387€/m². Sortir de ce plafond est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse doit s'expliquer. Utilisez ces extrêmes pour situer une annonce : la fourchette est le garde-fou qui vous aide à distinguer une ambition réaliste d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Chapelles et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bourg-Saint-Maurice

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bourg-Saint-Maurice. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bourg-Saint-Maurice

Prix au pôle : 5 197€/m² (+63%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Les Chapelles

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Chapelles avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Les Chapelles

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Saint-Sulpice (-17%), votre budget de 332 384 € permet d'acquérir un bien bien plus vaste. Sur la base du prix local, vous passez de 104 m² à environ 125 m² (+21 m²), gagnant l'équivalent d'une chambre supplémentaire tout en conservant un cadre de vie similaire.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Trévignin (3230€/m²) offre un atout 'famille' significatif. Vous conservez votre surface de 104 m² tout en accédant à une qualité de vie supérieure : services adaptés, cadre de vie plus structuré et environnement plus propice au développement familial, valorisant votre investissement sur le long terme.