Saint-Nicolas-la-Chapelle 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Secteur accessible

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

63 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 226 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 759 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 3226€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la baisse signale un marché à négocier.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

515 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

9.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 46 à proximité

dont 3 maternelles, 33 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 2.5km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 515 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

63 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (515 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.59% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.59%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

515 habitants

Commerces 1.8/10

1 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Nicolas-la-Chapelle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 759 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Maison

3 226 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Nicolas-la-Chapelle

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (3226€) à Saint-Nicolas-la-Chapelle est un indicateur solide des actes signés. Il nécessite cependant la contextualisation des flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (297€ à 10000€) invalide toute lecture superficielle. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Révéler la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Nicolas-la-Chapelle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3226€ sur Saint-Nicolas-la-Chapelle ?

La médiane de 3226€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité. Un bien rénové avec vue se situera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'en éloignera à la baisse. Cette différence illustre simplement la diversité des biens et la valeur intrinsèque de chaque option autour de ce point de référence central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Nicolas-la-Chapelle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix visé. Les prix notariés sont la validation de ce qui s'est conclu il y a plusieurs mois, le passé consolidé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité. C'est le délai de maturation de la valeur d'un bien sur notre commune.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Nicolas-la-Chapelle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 297€ à 10000€ ?

La médiane de 3226€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (297€ à 10000€) montre la diversité des transactions. Une annonce dépassant 10000€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, à analyser avec prudence. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la au repère de 3226€. Si l'écart est significatif sans justification tangible (travaux, standing), l'annonce peut être risquée ou nécessiter une analyse approfondie de sa valeur réelle.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Nicolas-la-Chapelle et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Gervais-les-Bains

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Gervais-les-Bains. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Gervais-les-Bains

Prix au pôle : 5 090€/m² (+58%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Nicolas-la-Chapelle

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Nicolas-la-Chapelle avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ugine , économisez jusqu'à 599€/m² (soit -19%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget initial pour Saint-Nicolas-la-Chapelle, l'option la plus pertinente est Hautecour. Avec un prix de référence à 2840€/m², vous réalisez une économie de 12%. Concrètement, cela se traduit par une surface habitable augmentée de 15m² pour un investissement identique, maximisant l'espace foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Nicolas-la-Chapelle, privilégiez Montcel. À 3301€/m², la différence est minime mais l'atout 'cadre idéal pour retraités' offre une tranquillité et une sécurité pérennes. C'est une optimisation de votre capital vers un patrimoine plus qualitatif et adapté à une future transition de vie.