Crest-Voland 2026 : Micro-marché disputé • Familles Préservé • Croissance patrimoniale

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

106 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

5 155 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 5 959 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 5959€/m², la tension maximale offre aux vendeurs une liquidité rare face aux familles en quête de stabilité alpine.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

339 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 37 à proximité

dont 4 maternelles, 27 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 339 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

106 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (339 hab.)

2.6

Évolution Prix

+22.87% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+22.87%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

339 habitants

Commerces 2.7/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 4.5/10

2 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 2 épiceries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Crest-Voland.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

5 155 €/m²

Prix médian basé sur 75 transactions

Maison

5 959 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Crest-Voland (5959€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché que les flux INSEE permettent de révéler pour une évaluation juste.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 618€ à 12965€ est extrême. L'audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

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Analyse des flux de population INSEE

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Crest-Voland

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 5155€ sur Crest-Voland ?

La médiane de 5155€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état, vue, exposition, standing. La fourchette extrême (567€ à 10021€) prouve que chaque bien possède sa propre valeur. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Crest-Voland ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. L'annonce représente l'ambition vendeur au présent, validée par l'agence. Le prix signé chez le notaire est la transaction passée, finalisée. Ce décalage temporel est nécessaire au marché pour aligner l'offre et la demande. L'écart constaté illustre simplement la période requise pour transformer une intention de prix en une valeur réelle et validée par les acteurs.

Comment savoir si une annonce sur Crest-Voland est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 567€ à 10021€ ?

La médiane de 5155€ agit comme le 'juge de paix' du marché crestvollandais. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse massivement le plafond de 10021€ sans justification tangible (exception architecturale, luxe absolu). C'est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une annonce proche de la médiane est réaliste. Utilisez ce cadre pour situer l'ambition d'un bien : la fourchette vous guide pour distinguer le rare du risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Crest-Voland et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Crest-Voland avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se joue sur l'espace acquis. Pour un budget équivalent à 252 595 € (49 m² à Crest-Voland), Notre-Dame-de-Bellecombe offre 5 m² supplémentaires (54 m² total). Hauteluce permet d'atteindre 46 m² pour 250 000 €, sécurisant l'opération avec un reste de budget.

Communes identifiées

Notre-Dame-de-Bellecombe

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Crest-Voland reste l'incontournable sommet qualitatif du secteur. Le rapport d'expertise analyse ses micro-quartiers d'élite et la stricte réglementation foncière qui consacre son caractère premium.

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