Cohennoz 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Charme • Valeur en croissance

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

106 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 412 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 4 193 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 4193€/m², la baisse masque une baisse de demande. C'est une opportunité d'achat face à une population vieillissante.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

148 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

63 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.7km (Ecole élémentaire La Petite Ourse)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

106 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (148 hab.)

0.4

Évolution Prix

-4.6% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.6%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

148 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.0

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cohennoz.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 412 €/m²

Prix médian basé sur 85 transactions

Maison

4 193 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Cohennoz

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Cohennoz s'établit à 4193€. Si cette donnée brute est un socle fiable pour vos estimations, elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la véritable dynamique de ce marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

Une amplitude de 762€ à 11087€ invalide toute lecture simpliste. Notre audit contextualise votre projet en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y accédez à une lecture experte des données DVF, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cohennoz

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4412€ sur Cohennoz ?

La médiane de 4412€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue exceptionnelle se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. La fourchette extrême (447€ à 8558€) illustre parfaitement cette variété. La médiane est donc un outil de référence pour comprendre la tendance globale, pas une cible fixe pour chaque bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cohennoz ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix 'demandé'. Les prix signés des notaires sont la validation de cette ambition, le prix 'obtenu'. Il y a un décalage temporel nécessaire entre l'offre et la transaction effective. Cet écart est le reflet du temps de maturation du marché : la période requise pour qu'un bien trouve son acquéreur et pour que le prix se stabilise à un niveau réaliste et accepté par les deux parties.

Comment savoir si une annonce sur Cohennoz est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 447€ à 8558€ ?

La médiane de 4412€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 8558€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre bien en-dessous de la médiane doit s'expliquer par l'état du bien. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point de repère central. Si le prix est très supérieur, exigez une justification solide (standing, emplacement unique). C'est une question de valeur réelle et non de simple ambition.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cohennoz et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cohennoz avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ugine , économisez jusqu'à 1 566€/m² (soit -37%)

Découvrir Ugine

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine autour de Cohennoz

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Cohennoz (158 832 €), l'option la plus pertinente est Détrier. Pour 36m² à Cohennoz, vous investissez 158 832 €. À Détrier (2 573 €/m², soit -39%), ce même montant vous acquiert environ 61 m². Vous gagnez donc un espace vital de 25 m² supplémentaires, un atout majeur en zone rurale pour le confort ou l'activité.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à votre appartement actuel, Pralognan-la-Vanoise offre une valeur ajoutée ciblée. Au prix de référence de Cohennoz (4 412 €/m²), vous accédez à un cadre de vie supérieur (4 487 €/m²) spécifiquement optimisé pour le profil retraité. C'est un placement stratégique sur le calme et les services adaptés, assurant une plus-value qualitative sur le long terme.