Détrier 2026 : Repositionnement tarifaire • Zone tranquille • Retraités Grand Angle

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 573 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 479 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

5.9/10

À 2573€/m², la baisse masque une demande solide des retraités. C'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

450 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

72 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (450 hab.)

0.0

Évolution Prix

-43.43% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-43.43%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

450 habitants

Commerces 1.4/10

1 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.6/10

1 commerces de proximité

1 grande surface

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Détrier.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 479 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

2 573 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Détrier (2573€) est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base factuelle pour votre bien, mais elle doit être dynamisée par les flux INSEE pour révéler la véritable valeur du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 852€ à 3840€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre projet au sein de cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Détrier

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2573€ sur Détrier ?

La médiane de 2573€/m² est le pivot central du marché de Détrier, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une valeur unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son orientation ou son potentiel. Ces écarts ne sont pas des erreurs, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Le prix médian synthétise l'ensemble, tandis que chaque bien possède sa propre valeur, naturellement supérieure ou inférieure à cette moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Détrier ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. Cet écart temporel, de quelques mois, est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. L'acte notarié est l'aboutissement d'un processus, la preuve que le prix affiché dans une annonce a été accepté par le marché.

Comment savoir si une annonce sur Détrier est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 852€ à 3840€ ?

La médiane de 2573€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (852€ - 3840€) montre la tolérance du marché. Une annonce très proche de la borne haute de 3840€/m² est un signal d'exception : elle doit justifier un standing, des finitions ou un emplacement hors norme. Au-delà de ce plafond, le risque de surévaluation est élevé. À l'inverse, une offre très en dessous de 852€ peut indiquer un vice caché. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le bien justifie son positionnement dans cette fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Détrier et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Valgelon-La Rochette

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Détrier avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Arvillard , économisez jusqu'à 816€/m² (soit -32%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Détrier, votre budget de 234 143€ pour 91m² est optimisable. À Le Noyer (-26%), cette somme acquiert 122m² (+31m²), gagnant 10 ans d'espace vital. Montsapey (-22%) offre aussi 117m², maximisant votre foncier pour un budget stable.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Détrier, Motz et Planay offrent un atout 'famille' décisif. Vous conservez votre pouvoir d'achat tout en sécurisant un profil de commune plus adapté à l'épanouissement familial, un critère clé en zone rurale pour la valorisation long terme.