Motz 2026 : Valorisation forte • Zone confidentielle • Familles Grand Angle

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

35 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 667 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.0/10

À 2667€/m², Motz offre une liquidité rare pour les familles : c'est le moment de vendre.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

462 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 74 à proximité

dont 9 maternelles, 52 primaires, 7 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 462 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

35 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (462 hab.)

0.0

Évolution Prix

+30.08% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+30.08%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

462 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.7% de retraités

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Motz.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 667 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Motz, le prix médian notarié de 2667€ matérialise les actes signés. Cette base factuelle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local et sécuriser votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 729€ à 4590€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Motz et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Motz

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2667€ sur Motz ?

La médiane de 2667€/m² est votre pivot de référence, le cœur du marché motzien. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son potentiel ou son environnement. Un bien rénové ou avec vue se négociera logiquement au-dessus de ce point central, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Ce différentiel n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens qui s'articulent autour de cette valeur médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Motz ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage structurel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le résultat final, après négociation, qui intègre les biens vendus il y a plusieurs mois. Cet écart temporel est nécessaire. Il mesure le temps que le marché met à absorber une nouvelle réalité et à transformer une intention de prix en une transaction validée, consolidant ainsi la valeur réelle de Motz.

Comment savoir si une annonce sur Motz est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 729€ à 4590€ ?

La médiane de 2667€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 729€ à 4590€/m² délimite le périmètre de la négociation. Une annonce positionnée au sommet de cette fourchette, à 4590€, est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des atouts objectifs et rares (architecture, standing, localisation). Au-delà, on entre dans le risque de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 729€ indique une situation à analyser avec prudence. L'analyse consiste à justifier l'écart par rapport à la médiane par des caractéristiques tangibles.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Motz et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Motz avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Serrières-en-Chautagne , économisez jusqu'à 857€/m² (soit -32%)

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Optimisation Budget

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Communes identifiées

Saint-Pierre-de-Curtille

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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