Montagny 2026 : Cadre de vie calme • Patrimoine en hausse • Familles au vert

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

42 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 407 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 684 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.6/10

À 2407€/m², Montagny offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

661 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 50 à proximité

dont 5 maternelles, 39 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 661 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

42 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (661 hab.)

0.0

Évolution Prix

+44.63% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+44.63%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

661 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montagny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 684 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

2 407 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montagny (2407€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il masque une réalité plus complexe que les flux INSEE permettent de révéler.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (500€ à 5810€) invalide la moyenne. Notre audit croise les données de proximité pour positionner votre bien exactement où la valeur se concentre ou s'érode.

Une arme pour négocier

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Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montagny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2407€ sur Montagny ?

La médiane de 2407€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue ou un appartement en état d'origine se situent de part et d'autre de ce repère. La fourchette extrême (500€ à 5810€) illustre parfaitement cette variété. Votre bien a sa propre valeur intrinsèque, naturellement positionnée autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montagny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'offre. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final. Il existe un décalage temporel nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. Cet écart est sain : il mesure le temps que le marché met à absorber et confirmer la valeur d'un bien. L'offre actuelle préfigure donc le prix signé de demain.

Comment savoir si une annonce sur Montagny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 500€ à 5810€ ?

Notre médiane de 2407€ sert de juge de paix. Pour évaluer une annonce, la situer dans la fourchette est essentiel. Un prix dépassant le plafond de 5810€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie cet écart par ses qualités, soit il est surévalué et risque de stagner. Une analyse fine de l'offre (état, standing, localisation) permet de trancher. L'objectif est de distinguer une ambition légitime d'un risque de non-vente.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montagny et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montagny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Notre-Dame-du-Pré , économisez jusqu'à 441€/m² (soit -18%)

Découvrir Notre-Dame-du-Pré

Stratégie Immobilière à Montagny : Arbitrage Rural et Optimisation Foncière

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Montagny (180 525 €) vers Ruffieux, vous capitalisez sur un différentiel de -20% au m². Cela se traduit concrètement par un gain d'espace significatif : vous pouvez viser une surface de 94 m² au lieu de 75 m², soit 19 m² supplémentaires pour le même investissement, privilégiant ainsi l'optimisation du foncier.

Communes identifiées

Saint-Pierre-de-Curtille

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Montagny (180 525 €), investir à Aussois (2509 €/m²) offre un cadre de vie supérieur spécifiquement adapté aux retraités. Bien que la surface soit légèrement inférieure (72 m²), l'atout 'cadre idéal pour retraités' et la qualité de vie locale justifient l'arbitrage vers un bien à forte plus-value environnementale.