Île-d'Aix 2026 : Secteur rural prisé • Croissance patrimoniale • Familles Authenticité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

6 189 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 6189€/m², la rareté familiale transforme chaque mètre en or liquide : c'est l'instant de vendre.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

211 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 32 à proximité

dont 7 maternelles, 20 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

1 musée

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 211 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (211 hab.)

0.0

Évolution Prix

+43.69% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -16.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+43.69%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

211 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 5.5/10

1 médecins • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

65.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Île-d'Aix.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

6 189 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Île-d'Aix (6 189 €/m²) valide la base transactionnelle. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque les disparités locales. Il est crucial d'objectiver la valeur réelle pour sécuriser votre investissement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (186 € à 14 833 €) révèle une segmentation forte. L'audit croise ces données avec les infrastructures et services locaux pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte et accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Île-d'Aix.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges. Des indicateurs neutres pour une transaction apaisée à Île-d'Aix.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Île-d'Aix

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 6189€ sur Île-d'Aix ?

La médiane de 6189€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, la vue, ou les rénovations. L'écart n'est pas une erreur, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Île-d'Aix ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. L'annonce est l'ambition présente, le prix signé chez le notaire est la validation du passé. Cet écart illustre le temps que le marché met à concrétiser une transaction. C'est le cycle normal de vie d'une vente, de l'intention à la validation finale.

Comment savoir si une annonce sur Île-d'Aix est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 186€ à 14833€ ?

Notre médiane de 6189€ est votre juge de paix. Dépasser le plafond de 14833€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Si le prix s'éloigne radicalement de la fourchette réaliste, il est peut-être risqué ou d'une valeur unique. L'analyse de la valeur est clé.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Arbitrage immobilier : Optimiser votre patrimoine rural depuis Île-d'Aix

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Île-d'Aix (6189€/m²), votre budget de 510k€ offre 82.5m². À Saint-Trojan-les-Bains (3817€/m², soit -38%), cette somme vous acquiert 133m² (+50m²). C'est un gain de foncier majeur pour un espace de vie extérieur conséquent, typique de la valorisation rurale.

Communes identifiées

Saint-Clément-des-Baleines

Saint-Trojan-les-Bains

3 817 €/m²

-38%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Île-d'Aix, Loix (6628€/m²) offre un atout spécifique : un cadre idéal pour retraités. C'est l'opportunité d'investir dans un environnement pérenne et calme, valorisant votre capital sur le long terme grâce à une emprise au sol de qualité.