Ars-en-Ré 2026 : Secteur rural prisé • Momentum positif • Retraités au vert

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

179 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

6 211 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 158 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 6211€/m², la demande retraitée verrouille le marché. C'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les propriétaires.

Votre fourchette de prix locale

30 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 325 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

5.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 11 à proximité

dont 3 maternelles, 8 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

6.4

Activités Enfants

1 piscine, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 325 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.6

Dynamisme Marché

30 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

179 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 325 hab.)

8.5

Évolution Prix

+3.53% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.53%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 325 habitants

Commerces 4.9/10

14 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 6.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.5/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ars-en-Ré.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 158 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

6 211 €/m²

Prix médian basé sur 174 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Ars-en-Ré

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ars-en-Ré (6 211 €) valide les actes passés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique immobilière et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec une amplitude de 158 € à 14 540 €, la moyenne est trompeur. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels, comparant votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ars-en-Ré

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 6211€ sur Ars-en-Ré ?

La médiane de 6211€/m² est le pivot central du marché, non une norme absolue. Chaque bien est une offre unique dont la valeur dépend de son état, de son agencement ou de son cadre de vie. L'écart constaté n'est donc pas une anomalie, mais le reflet naturel de la diversité des biens autour de ce point de repère. Une annonce se positionne par rapport à ce standard, et l'écart traduit simplement la spécificité du bien considéré.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ars-en-Ré ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur souhaitée au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont l'aboutissement validé du passé, après une période de transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est la preuve que la valeur se construit et se confirme au fil du processus de vente.

Comment savoir si une annonce sur Ars-en-Ré est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 158€ à 14540€ ?

La médiane de 6211€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Si un bien se positionne très au-dessus de ce standard, il doit s'en justifier par des atouts exceptionnels. Sortir du plafond de 14540€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Utilisez cette fourchette pour situer l'ambition d'une annonce : une valeur alignée sur le marché est un gage de réalisme, tandis qu'une position extrême peut indiquer un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ars-en-Ré et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ars-en-Ré avec un prix accessible

Saint-Clément-des-Baleines

5 633€/m² maison -9%

La Couarde-sur-Mer

7 031€/m² maison +13%

Astuce : En choisissant Saint-Clément-des-Baleines , économisez jusqu'à 578€/m² (soit -9%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Ars-en-Ré, votre budget de 565 201€ pour 91m² se transforme en véritable opportunité foncière à La Brée-les-Bains. Avec un prix de référence à 4 484€/m² (-28%), vous accédez à une surface de 126m², soit un gain spatial de 35m². C'est l'investissement intelligent pour maximiser l'espace en zone rurale.

Communes identifiées

Saint-Clément-des-Baleines

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à celui d'Ars-en-Ré, Les Portes-en-Ré offrent une valeur ajoutée stratégique. Au prix de 6 823€/m², vous investissez dans un profil 'famille' avec des atouts de calme et de services adaptés, préservant votre capital dans un secteur à plus forte attractivité sociale et fonctionnelle.