Loix 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Charme • Plus-value notable

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

134 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

6 628 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 7 117 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 6628€/m², la tension extrême valide la stratégie vendeur : c'est le moment de transformer l'actif en liquidité.

Votre fourchette de prix locale

27 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

753 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

7.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 14 à proximité

dont 4 maternelles, 10 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 753 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.5

Dynamisme Marché

27 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

134 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (753 hab.)

0.4

Évolution Prix

-4.57% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.57%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

753 habitants

Commerces 3.5/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 5.0/10

2 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

54.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Loix.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

7 117 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

6 628 €/m²

Prix médian basé sur 131 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Loix, le prix médian notarié s'établit à 6628€. Si ce chiffre est une référence solide pour les actes signés, l'analyse des flux INSEE est indispensable pour comprendre la dynamique sous-jacente et affiner l'estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1258€ à 16544€ révèle une segmentation forte. L'audit croise les données DVF avec les caractéristiques socio-économiques INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Loix vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, pour une analyse factuelle.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur de Loix. Il constitue un tiers de confiance pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Loix

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 6628€ sur Loix ?

La médiane de 6628€/m² est le pivot central de notre marché, un point de référence fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue sur mer se situera naturellement en haut de fourchette, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en rapprochera moins. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des caractéristiques et de la valeur intrinsèque de chaque propriété autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Loix ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention de vente actuelles. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour que la valeur d'un bien soit reconnue et validée par un acheteur. C'est le témoignage de la dynamique du marché, pas un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Loix est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1258€ à 16544€ ?

Notre médiane de 6628€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à l'extrémité haute de la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 16544€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. Analyser la cohérence du prix avec les prestations réelles du bien permet de distinguer une opportunité unique d'un prix à risque, vous aidant à situer l'offre dans la réalité du marché loixen.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Stratégie Immobilière à Loix : Arbitrage Rural et Capitalisation

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Loix (662 800€), Saint-Clément-des-Baleines offre une opportunité majeure. Avec un prix à 5 633€/m² (-15%), vous accédez à une surface bien supérieure à 100m², sécurisant ainsi un patrimoine foncier plus conséquent pour un investissement identique.

Communes identifiées

Île-d'Aix

6 189 €/m²

-7%

Saint-Clément-des-Baleines

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Les Portes-en-Ré (6 823€/m²) s'impose comme l'option stratégique. Son atout majeur, un cadre idéal pour retraités, valorise votre investissement en sécurisant un environnement de vie pérenne et haut de gamme, essentiel pour la retraite.