Notre-Dame-de-Bellecombe 2026 : Tendance haussière forte • Zone rurale dynamique • Familles Espace

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

259 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 637 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 5 426 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 5426€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser une liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

45 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

484 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 31 à proximité

dont 3 maternelles, 22 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 3.3km (Ecole primaire Le Bourjaillet)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 484 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.7

Dynamisme Marché

45 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

259 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (484 hab.)

7.5

Évolution Prix

+1.01% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.01%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

484 habitants

Commerces 2.3/10

8 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.5/10

1 médecins • 1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.7% de retraités (élevé)

Services proximité 2.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 5 épiceries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Notre-Dame-de-Bellecombe.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 637 €/m²

Prix médian basé sur 228 transactions

Maison

5 426 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Notre-Dame-de-Bellecombe

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 5426€ à Notre-Dame-de-Bellecombe est une référence solide des actes signés. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, cette moyenne masque la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 2209€ à 12042€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Notre-Dame-de-Bellecombe

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4637€ sur Notre-Dame-de-Bellecombe ?

La médiane de 4637€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, l'emplacement exact, les options ou la vue sur les montagnes créent des différences de valeur. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un marché varié qui s'articule autour de ce repère. Chaque bien a son propre positionnement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Notre-Dame-de-Bellecombe ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'un cycle de vente qui inclut la recherche, la négociation et les délais administratifs. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur, transformant une intention en une transaction confirmée.

Comment savoir si une annonce sur Notre-Dame-de-Bellecombe est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1210€ à 9390€ ?

La médiane de 4637€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix très bas (proche de 1210€) peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 9390€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, emplacement), soit il y a un risque de surévaluation. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger sa cohérence et son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Notre-Dame-de-Bellecombe et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Notre-Dame-de-Bellecombe avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Nicolas-la-Chapelle , économisez jusqu'à 2 200€/m² (soit -41%)

Découvrir Saint-Nicolas-la-Chapelle

Arbitrage Immobilier : Notre-Dame-de-Bellecombe face à ses alternatives

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Notre-Dame-de-Bellecombe (4 637€/m²), votre budget de 148 384€ se limite à 32m². L'opportunité se situe à Saint-Sorlin-d'Arves (-19%). Pour ce même montant, vous accédez à 33,7m² (+1,7m²), privilégiant l'espace rural intérieur sans compromis financier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, l'upgrade offre une qualité de vie ciblée. À Crest-Voland, l'atout 'famille' structure le quotidien. À Hauteluce, l'atout 'retraités' garantit un cadre préservé. C'est l'optimisation du cadre de vie plutôt que la surface brute.