Montgenèvre 2026 : Secteur rural prisé • Valeur refuge stable • Familles au vert

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

59 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 816 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 5 450 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 5450€/m², Montgenèvre offre une bulle de négociation rare pour les familles, malgré la tension extrême.

Votre fourchette de prix locale

33 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

470 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

9.1

Excellent

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 23 à proximité

dont 3 maternelles, 14 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 1 boulodromes

9.2

Activités Enfants

2 piscines, 1 cinéma

Pourquoi 9.1/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 235 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

33 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

59 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (470 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.95% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.95%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

470 habitants

Commerces 3.5/10

12 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 6.5/10

4 médecins • 1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.6% de retraités

Services proximité 3.5/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 4 épiceries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montgenèvre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 816 €/m²

Prix médian basé sur 56 transactions

Maison

5 450 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Montgenèvre

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montgenèvre (5450€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE et comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1300€ à 5810€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Montgenèvre.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montgenèvre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3816€ sur Montgenèvre ?

La médiane de 3816€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un appartement avec vue exceptionnelle ou entièrement rénové se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. La médiane est notre boussole, chaque bien a son propre mérite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montgenèvre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre actuelle. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. Cet écart temporel est tout à fait normal : il faut plusieurs mois pour qu'une vente se concrétise. Les prix actuels des annonces préfigurent la valeur future des ventes qui seront signées.

Comment savoir si une annonce sur Montgenèvre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1010€ à 7597€ ?

Notre médiane de 3816€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, proche de l'extrémité à 7597€/m². En revanche, dépasser ce plafond est un signal d'exception : le bien doit justifier une valeur unique (standing, emplacement, vue). Si une annonce dépasse largement ce seuil sans justification apparente, elle est alors à risque de surévaluation et risque un long temps de vente.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montgenèvre et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montgenèvre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cervières , économisez jusqu'à 3 747€/m² (soit -69%)

Découvrir Cervières

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural depuis Montgenèvre

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent, Les Orres offre un gain spatial majeur. Sur 100m², l'économie de 33% représente 126 400€. Cela se traduit par une capacité d'acquisition nettement supérieure en surface foncière ou bâtie, valorisant l'espace, critère clé en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à Montgenèvre (145 008€), Puy-Saint-Vincent offre une valeur ajoutée ciblée. Au lieu de 38m², vous acquérez environ 26m², privilégiant un profil 'famille'. C'est un arbitrage stratégique : moins de surface, mais un environnement calme structuré pour la vie familiale.