Puy-Saint-Vincent 2026 : Valorisation forte • Zone rurale dynamique • Familles Espace

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.0

/10

27 critères objectifs

79 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 691 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 5 588 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 5588€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une liquidité maximale face à la demande familiale.

Votre fourchette de prix locale

40 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

284 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

9.2

Excellent

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 12 à proximité

dont 3 maternelles, 9 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 2.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 3 boulodromes

9.4

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 9.2/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 284 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

3.7

Dynamisme Marché

40 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

79 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (284 hab.)

5.3

Évolution Prix

+17.35% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+17.35%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

284 habitants

Commerces 3.7/10

8 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.2% de retraités (élevé)

Services proximité 2.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

1 grande surface

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Puy-Saint-Vincent.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 691 €/m²

Prix médian basé sur 74 transactions

Maison

5 588 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Puy-Saint-Vincent

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (5588€) à Puy-Saint-Vincent est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur et sa valeur intrinsèque.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 2842€ à 7309€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Puy-Saint-Vincent.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Puy-Saint-Vincent

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2691€ sur Puy-Saint-Vincent ?

La médiane de 2691€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son orientation, sa vue ou sa situation dans la station. Ces éléments créent de la valeur. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la diversité réelle des biens autour de ce point de repère. Elle montre que chaque bien a son propre positionnement, au-dessus ou en dessous de cette tendance centrale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Puy-Saint-Vincent ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, mais dans le passé. Il y a un décalage de plusieurs mois, le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. Cet écart est sain : il mesure la confiance du marché. Il montre que le présent (les annonces) prépare le futur validé (les signatures).

Comment savoir si une annonce sur Puy-Saint-Vincent est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1174€ à 4900€ ?

La médiane de 2691€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 4900€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Il doit se justifier par des atouts uniques. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer des travaux ou un défaut majeur. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Puy-Saint-Vincent et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Puy-Saint-Vincent avec un prix accessible

Astuce : En choisissant L'Argentière-la-Bessée , économisez jusqu'à 3 332€/m² (soit -60%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. Avec le budget de référence (65 929 €), Puy-Saint-Vincent offre 24.5m². À Risoul (3 981 €/m²), cette somme permet d'acquérir 16.6m² de plus, offrant un espace de vie substantiel pour le même capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Puy-Saint-Vincent reste l'incontournable du secteur pour le standing et la valeur. Pour qui vise l'excellence sans compromis, l'analyse des micro-quartiers internes de Puy-Saint-Vincent révèle les pépites du marché.

Pour déceler la perle rare, consultez l'analyse détaillée du Rapport Expert.

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