L'Argentière-la-Bessée 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Évolution favorable

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.4

/10

27 critères objectifs

135 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 256 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 869 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.2/10

À 2256€/m², la tension est maximale. Les familles cherchent l'opportunité, mais les vendeurs dictent la liquidité du marché.

Votre fourchette de prix locale

21 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 334 habitants

Gare TER

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.5

Excellent

8.4

Éducation

4 établissements dans la commune + 9 à proximité

dont 3 maternelles, 9 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 5.5km (Ecole primaire PUY ST VINCENT)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

9.4

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.5/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 584 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

21 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

135 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 334 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.02% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.02%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

5.2

Transports 5.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 334 habitants

Commerces 5.5/10

10 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 9.0/10

3 médecins • 1 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.2% de retraités (élevé)

Services proximité 6.7/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à L'Argentière-la-Bessée.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 869 €/m²

Prix médian basé sur 65 transactions

Maison

2 256 €/m²

Prix médian basé sur 70 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • L'Argentière-la-Bessée

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2256€) pour L'Argentière-la-Bessée est une base solide. Il faut y intégrer les flux INSEE pour saisir la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 412€ à 5714€ est conséquente. Notre audit analyse l'environnement immédiat pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF).

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de L'Argentière-la-Bessée

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2256€ sur L'Argentière-la-Bessée ?

La médiane de 2256€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la diversité réelle : l'état, l'orientation, la vue sur la Durance ou la proximité des pistes du Montgenèvre modifient intrinsèquement la valeur. Loin d'être une anomalie, cette différence est la preuve que le marché réagit à la qualité intrinsèque du bien. Votre bien n'est pas une moyenne, il est une réalité spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur L'Argentière-la-Bessée ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les annonces représentent l'ambition du moment présent (le prix demandé), tandis que les prix notariés valident le passé (le prix réellement conclu). Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction aboutisse. Il illustre le temps de maturation entre l'offre et la rencontre avec la demande. Les prix signés confirment la tendance une fois que le marché a validé la valeur initialement annoncée.

Comment savoir si une annonce sur L'Argentière-la-Bessée est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 412€ à 5714€ ?

La médiane de 2256€ est votre juge de paix absolu. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Si le prix dépasse le plafond de 5714€/m², c'est un signal d'exception : le bien doit justifier une valeur historique, une vue unique ou une standing hors norme. À l'inverse, un prix proche de 412€/m² signale un bien nécessitant de lourds travaux. Sortir de la fourchette n'est pas une fatalité, mais cela exige une justification solide pour être considéré comme réaliste plutôt que risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de L'Argentière-la-Bessée et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Briançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Briançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Briançon

Prix au pôle : 2 947€/m² (+31%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis L'Argentière-la-Bessée

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de L'Argentière-la-Bessée avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Freissinières , économisez jusqu'à 219€/m² (soit -10%)

Découvrir Freissinières

Arbitrage immobilier : Optimiser votre budget autour de L'Argentière-la-Bessée

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À L'Argentière-la-Bessée, votre budget de 224 472€ pour 99.5m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Aspres-sur-Buëch (-37%). Vous accédez alors à une surface proche de 158m², gagnant près de 60m² de foncier pour un investissement identique, un atout majeur en zone périurbaine pour l'agrandissement ou les annexes.

Communes identifiées

Saint-Bonnet-en-Champsaur

2 159 €/m²

-4%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, Saint-Michel-de-Chaillol (2468€/m²) offre un atout stratégique 'famille'. Au lieu de simplement conserver vos 99.5m², vous investissez dans un environnement calme et structuré pour l'épanouissement familial, valorisant votre patrimoine sur un profil de vie cible très recherché.