Saint-Bonnet-en-Champsaur 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Cote au plus haut

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.0

/10

27 critères objectifs

215 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 900 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 2 159 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 2159€/m² : la tension maximale face à la demande retraitée transforme ce marché en fenêtre de vente unique.

Votre fourchette de prix locale

37 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 147 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

5.7

Éducation

2 établissements dans la commune + 47 à proximité

dont 3 maternelles, 23 primaires, 4 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 2.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

9.4

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 074 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.6

Dynamisme Marché

37 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

215 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 147 hab.)

8.5

Évolution Prix

+10.92% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+10.92%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 147 habitants

Commerces 5.1/10

15 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.7

Santé 10.0/10

5 médecins • 2 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.9/10

Tout à proximité : 6 boulangeries, 1 épicerie

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Bonnet-en-Champsaur.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 900 €/m²

Prix médian basé sur 137 transactions

Maison

2 159 €/m²

Prix médian basé sur 78 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Bonnet-en-Champsaur

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2159€) est une photographie fiable des actes signés à Saint-Bonnet-en-Champsaur. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de distinguer la valeur historique de la dynamique immobilière réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (404€ à 4525€) révèle un marché fracturé où la proximité des services et des infrastructures devient le critère déterminant. L'audit situe précisément votre projet au sein de cette distribution de valeur pour en sécuriser le potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport agrège les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes comparables (DVF) que les professionnels, lus avec une grille d'analyse experte pour objectiver le prix du bien ciblé.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer votre banque sur le financement et verrouiller la négociation sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Bonnet-en-Champsaur

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1900€ sur Saint-Bonnet-en-Champsaur ?

La médiane de 1900€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition, sa vue sur les montagnes ou sa situation en centre-bourg. L'offre est une photographie instantanée d'une opportunité spécifique. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens qui composent notre territoire autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Bonnet-en-Champsaur ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'intention du moment présent, la valeur que le marché espère. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Il mesure la confiance et la vitesse de rotation des biens sur Saint-Bonnet-en-Champsaur, transformant l'intention en réalité confirmée.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Bonnet-en-Champsaur est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 197€ à 4901€ ?

La médiane de 1900€/m² est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour juger si un prix est réaliste, positionnez-le par rapport à cette référence et à l'extrémité haute de 4901€/m². Un prix très supérieur à la médiane n'est pas forcément irréaliste s'il s'applique à un bien exceptionnel (standing, vue, superficie) qui justifie sa valeur. En revanche, s'approcher ou dépasser le plafond de 4901€/m² sans caractéristiques exceptionnelles est un signal d'alerte. Cela peut indiquer une surévaluation risquée, car ce niveau n'est atteint que par les biens les plus rares du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Bonnet-en-Champsaur et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Gap

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Gap. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Gap

Prix au pôle : 2 281€/m² (+6%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Bonnet-en-Champsaur

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Bonnet-en-Champsaur avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Aubessagne , économisez jusqu'à 659€/m² (soit -31%)

Découvrir Aubessagne

Stratégie Immobilière : Optimiser votre poste à Saint-Bonnet-en-Champsaur

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Bonnet-en-Champsaur, votre budget de 85 500 € pour 45 m² se transforme en opportunité majeure à Aspres-sur-Buëch. Avec un prix de référence à 1 416 €/m² (-34%), vous accédez à une maison de 60 m² pour le même investissement. Gain concret : 15 m² supplémentaires pour un jardin ou un bureau, l'essence même du périurbain.

Communes identifiées

Saint-Jean-Saint-Nicolas

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Bonnet-en-Champsaur, les communes de Montgardin ou Jarjayes offrent un atout stratégique 'famille'. En échange d'une densité similaire, vous investissez dans un environnement structuré pour l'avenir (proximité école, tissu associatif), sécurisant la valeur de votre patrimoine sur le long terme.