Montgardin 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Croissance patrimoniale

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 219 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 799 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.3/10

À 2219€/m², Montgardin est une opportunité d'achat pour les familles : la tension soutient la valeur.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

485 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 73 à proximité

dont 3 maternelles, 42 primaires, 5 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 485 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (485 hab.)

9.3

Évolution Prix

+9.38% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.38%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

485 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montgardin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

799 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 219 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Montgardin

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montgardin (2219€) est une base solide pour vos calculs. Pourtant, sans la dynamique démographique INSEE, il masque les tendances lourdes qui impactent la valeur future de votre patrimoine.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 986€ à 4000€ prouve que la géolocalisation est déterminante. Notre audit croise ces données pour situer votre bien au cœur de la courbe de valeur, en analysant l'impact réel des services et infrastructures de proximité.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF complet, enrichi de notre analyse experte, vous offre une transparence totale pour évaluer votre projet à Montgardin avec la rigueur des professionnels.

Accélérez votre financement

Notre audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de Montgardin avec des indicateurs neutres, rassurant votre banque et sécurisant la négociation en ancrant le débat sur des faits indiscutables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montgardin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2219€ sur Montgardin ?

La médiane de 2219€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rafraîchir. La fourchette extrême (986€ à 4000€) illustre parfaitement cette variété. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la qualité intrinsèque de chaque propriété autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montgardin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction passée (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur. C'est le temps de maturation entre l'offre et la rencontre avec le bon acheteur.

Comment savoir si une annonce sur Montgardin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 986€ à 4000€ ?

La médiane de 2219€ et la fourchette sont votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 4000€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, se situer en dessous de 986€ nécessite une vigilance sur l'état du bien. Pour une valeur réaliste, situez-vous par rapport à la médiane : c'est le meilleur indicateur pour évaluer la justesse du prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montgardin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Gap

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Gap. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Gap

Prix au pôle : 2 281€/m² (+3%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montgardin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montgardin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Avançon , économisez jusqu'à 766€/m² (soit -35%)

Découvrir Avançon

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Montgardin

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Montgardin, votre budget de 266 280€ pour 120m² vous offre un capital solide. En optant pour Saint-Jean-Saint-Nicolas (-3%), vous réduisez l'investissement à 258 290€, sécurisant votre trésorerie tout en conservant un cadre de vie identique. C'est une stratégie de sécurisation du patrimoine.

Communes identifiées

Saint-Jean-Saint-Nicolas

2 150 €/m²

-3%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se joue sur la qualité de vie et le profil. Chabottes (2239€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Cela traduit une commune plus calme, mieux structurée pour le long terme, valorisant votre investissement bien au-delà du simple m².