Champoléon 2026 : Prix très attractifs • Secteur périurbain attractif • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 736 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 621 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix stable à 2736€/m² dans une commune de retraités : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

137 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

1.5

Éducation

8 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 7.6km (Ecole primaire ORCIERES)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (137 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

137 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Champoléon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 621 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

2 736 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Champoléon (2736€) est une référence fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1263€ à 6600€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous bénéficiez d'une lecture experte pour comparer votre projet aux ventes réelles, avec les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Champoléon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2736€ sur Champoléon ?

La médiane de 2736€/m² est le pivot central, une référence statistique pour Champoléon. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : un bien rénové avec vue exceptionnelle se situera logiquement vers le haut de la fourchette (jusqu'à 6600€), tandis qu'un bien nécessitant des travaux se rapprochera du bas (1263€). La médiane est votre point de repère pour évaluer la justesse d'une valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Champoléon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un indicateur de la dynamique et de la confiance.

Comment savoir si une annonce sur Champoléon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1263€ à 6600€ ?

La médiane de 2736€ est votre juge de paix. Une annonce est suspectée de surévaluation si elle dépasse largement le plafond de 6600€/m², signalant une exception ou une ambition déconnectée de la réalité locale. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien à fort besoin de travaux. La fourchette de 1263€ à 6600€ est votre outil pour situer une annonce : est-elle réaliste par rapport à la norme ou présente-t-elle un risque ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Champoléon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Gap

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Gap. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Gap

Prix au pôle : 2 281€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Champoléon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Champoléon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Chapelle-en-Valgaudémar , économisez jusqu'à 1 627€/m² (soit -59%)

Découvrir La Chapelle-en-Valgaudémar

Arbitrage immobilier : optimiser son patrimoine autour de Champoléon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget de référence de Champoléon (240 768 €), l'acquisition à Châteauneuf-d'Oze offre un gain spatial majeur. Avec une économie de 18% sur le prix au m², vous passez de 88 m² à plus de 106 m², gagnant ainsi l'équivalent d'une chambre supplémentaire pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Châteauvieux (2 996 €/m²) offre un atout familial stratégique. En zone périurbaine, cet investissement sécurise un environnement dédié à l'élevage des enfants, valorisant le patrimoine sur le long terme grâce à une qualité de vie supérieure et une attractivité résidentielle renforcée.