Île-de-Bréhat 2026 : Micro-marché disputé • Familles Nature • Tendance haussière forte

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

57 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

5 417 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 5 092 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 5417€/m², la rareté familiale explose. C'est une fenêtre de liquidité maximale pour les détenteurs.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

412 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 22 à proximité

dont 1 maternelles, 15 primaires, 2 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 412 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

57 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (412 hab.)

0.0

Évolution Prix

+39.53% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+39.53%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

412 habitants

Commerces 3.9/10

3 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 6.5/10

1 médecins • 1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Île-de-Bréhat.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

5 092 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

5 417 €/m²

Prix médian basé sur 53 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Île-de-Bréhat (5417€) valide la base transactionnelle. Pourtant, la valeur réelle dépend des flux INSEE. L'objectif ? Anticiper la courbe de l'offre et de la demande, bien au-delà du simple constat historique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude est extrême : de 779€ à 12810€. Une moyenne est inopérante pour valoriser un bien spécifique. L'audit croise la géolocalisation et les données socio-économiques pour positionner précisément votre actif au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE décrypte les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes grilles de lecture que les experts pour comparer votre projet aux références de marché réelles et tangibles d'Île-de-Bréhat.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence pour convaincre votre banque et sécuriser la négociation. Il transforme l'opinion en données factuelles, indispensables à la signature.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Île-de-Bréhat

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 5417€ sur Île-de-Bréhat ?

La médiane de 5417€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, l'environnement ou des options spécifiques. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une diversité naturelle. Il vous aide à situer la valeur d'un bien par rapport à la masse des transactions, en comprenant que chaque bien a son propre positionnement autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Île-de-Bréhat ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité. C'est la preuve que la valeur d'un bien se construit et se confirme au fil du processus de vente.

Comment savoir si une annonce sur Île-de-Bréhat est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 779€ à 12810€ ?

La médiane de 5417€ est votre juge de paix. La fourchette extrême montre la diversité, mais dépasser le plafond de 12810€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point de repère. Si elle s'en écarte massivement, elle est soit unique, soit risquée. Cette analyse vous aide à distinguer une ambition réaliste d'un positionnement audacieux.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Optimisation Foncière : Étendre son Espace Rural Autour de l'Île-de-Bréhat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Saint-Cast-le-Guildo (3200€/m²), le budget de référence de 585 036€ permet d'acquérir un bien de 183m², soit un gain de surface de +75m². À Erquy (3077€/m²), l'espace atteint 190m² (+82m²), concrétisant une expansion spatiale majeure pour le même investissement.

Communes identifiées

Saint-Jacut-de-la-Mer

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

L'Île-de-Bréhat demeure l'option la plus qualitative du secteur, fixant le standard du marché. Pour une analyse fine de ses micro-quartiers d'élite et de son patrimoine exclusif, le rapport détaillé vous guide vers l'excellence immobilière locale.

Pour une analyse complète du marché et des opportunités d'investissement, consultez le Rapport Expert.

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