Saint-Jacut-de-la-Mer 2026 : Secteur rural prisé • Valeur refuge stable • Retraités au vert

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

141 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 872 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 665 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 3872€/m², la tension extrême offre une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs face à la demande des retraités.

Votre fourchette de prix locale

19 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

928 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

8.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 73 à proximité

dont 6 maternelles, 48 primaires, 7 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 928 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

19 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

141 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (928 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.56% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.56%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

928 habitants

Commerces 2.6/10

4 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 6.5/10

1 pharmacies • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

53.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.7/10

Tout à proximité : 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Jacut-de-la-Mer.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 665 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Maison

3 872 €/m²

Prix médian basé sur 123 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Jacut-de-la-Mer

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (3872€) à Saint-Jacut-de-la-Mer est un indicateur fiable des actes signés. Pourtant, sans contextualiser les flux INSEE, cette donnée brute masque la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 244€ à 10952€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, accédant aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il documente la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Jacut-de-la-Mer

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3872€ sur Saint-Jacut-de-la-Mer ?

La médiane de 3872€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché saint-jacutais. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son orientation, sa vue sur la mer ou son potentiel de rénovation. La fourchette extrême (244€ à 10952€) prouve cette diversité. Ne voyez pas cet écart comme une anomalie, mais comme le reflet fidèle de la variété des biens autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Jacut-de-la-Mer ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre active sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction finalisée. Cet écart temporel est nécessaire : il faut du temps pour qu'une offre trouve son acheteur, pour que les diagnostics et les compromis se transforment en acte authentique. Les prix signés confirment la tendance validée par le marché saint-jacutais.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Jacut-de-la-Mer est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 244€ à 10952€ ?

Notre médiane de 3872€/m² agit comme un 'juge de paix' pour Saint-Jacut-de-la-Mer. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse massivement ce repère, analysez si la valeur justifie l'écart. Le plafond de 10952€/m² est un signal d'exception : il ne concerne que des biens absolument uniques. Une annonce qui s'approche ou dépasse ce seuil sans justification tangible (vue panoramique, luxe absolu) est probablement surévaluée et présente un risque. La fourchette est votre meilleur outil pour situer la réalité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Jacut-de-la-Mer et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Jacut-de-la-Mer avec un prix accessible

Créhen

1 625€/m² maison -58%

Beaussais-sur-Mer

2 527€/m² maison -35%

Astuce : En choisissant Créhen , économisez jusqu'à 2 247€/m² (soit -58%)

Découvrir Créhen

Optimisation Foncière : Étendre l'Horizon au-delà de Saint-Jacut

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Saint-Cast-le-Guildo (3200€/m²), le budget de référence de 387 200€ permet d'accéder à 121m² (+21m²). L'option radicale est Louannec (2322€/m²), offrant un espace rural considérable de 167m² (+67m²), quadruplant la surface habitable pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Saint-Jacut-de-la-Mer demeure l'option la plus qualitative et prisée du secteur. Pour qui vise l'excellence immobilière locale, l'analyse des micro-quartiers d'élite de Saint-Jacut révèle les véritables perles du marché.