Louannec 2026 : Zone tranquille • Dynamique positive • Retraités Authenticité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

214 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 322 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 977 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

5.4/10

À 2322€/m², la baisse cache une opportunité : acheter la tranquillité retraitée à prix négocié.

Votre fourchette de prix locale

21 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 198 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 76 à proximité

dont 4 maternelles, 50 primaires, 8 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux

3.3

Activités Enfants

1 gymnase, 1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 599 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

21 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

214 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (3 198 hab.)

0.0

Évolution Prix

-28.43% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.2% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-28.43%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

3 198 habitants

Commerces 2.3/10

8 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

48.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.7/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Louannec.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 977 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

2 322 €/m²

Prix médian basé sur 210 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Louannec

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Louannec (2322€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché que les flux INSEE permettent de révéler pour une évaluation précise.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 107€ à 6921€ est extrême. L'audit contextualise ce chiffre en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Louannec

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2322€ sur Louannec ?

Le prix médian de 2322€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, vue sur mer ou calme absolu. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou la soustraient. Loin d'être une erreur, cet écart reflète simplement la richesse du parc immobilier louannecois autour de ce repère statistique fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Louannec ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie naturel. Les prix des notaires (2322€/m²) valident le passé : c'est le prix réellement conclu, la valeur de marché effectivement échangée. Les annonces représentent le présent : l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en transaction validée. C'est le reflet du dynamisme et de la liquidité du marché local.

Comment savoir si une annonce sur Louannec est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 107€ à 6921€ ?

La médiane de 2322€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce standard. Si elle s'en écarte significativement, analysez pourquoi (atouts exceptionnels). Le haut de la fourchette (6921€) marque le plafond de la valeur la plus rare. Proposer un prix au-delà est un signal d'exception ou de surévaluation. Une annonce réaliste se situe dans une logique cohérente avec le marché, justifiée par des caractéristiques objectives.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Louannec et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Lannion

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Louannec avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rospez , économisez jusqu'à 850€/m² (soit -37%)

Découvrir Rospez

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural autour de Louannec

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se joue sur le foncier. À Pleubian (-24%), votre budget Louannec (263 547 €) s'élargit radicalement. Sur 113.5m² actuels, vous passez à un potentiel de 145m² (+31.5m²). C'est l'opportunité d'acquérir un bien plus vaste ou de dégager une économie substantielle pour vos projets annexes.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se focalise sur le profil 'retraité actif'. À Beaussais-sur-Mer, le prix (2527€/m²) est proche de Louannec, mais l'atout 'cadre idéal pour retraités' offre un environnement balnéaire structuré. C'est un arbitrage vers un cadre de vie plus animé et sécurisant, optimisant votre capital temps plutôt que votre capital m².