Fréhel 2026 : Secteur rural prisé • Momentum positif • Retraités Authenticité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

262 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 395 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 333 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 2395€/m², la demande retraité transforme ce marché en fenêtre de liquidité rare et optimale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

38 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 635 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

4.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 30 à proximité

dont 25 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 635 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.7

Dynamisme Marché

38 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

262 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 635 hab.)

8.6

Évolution Prix

+1.44% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.44%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 635 habitants

Commerces 4.5/10

10 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 6.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

48.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.3/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fréhel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 333 €/m²

Prix médian basé sur 79 transactions

Maison

2 395 €/m²

Prix médian basé sur 183 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Fréhel

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Fréhel s'établit à 2395€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et non une simple moyenne statique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 108€ à 7200€ est extrême. Une moyenne est inopérante. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Fréhel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Fréhel offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, vous offrant la même grille de lecture experte que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour Fréhel. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction entre acheteur et vendeur en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fréhel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2395€ sur Fréhel ?

La médiane de 2395€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la nature du bien : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou potentiel de rénovation. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque qui, selon ses caractéristiques, se situe au-dessus ou en dessous de cette tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fréhel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : ils sont l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. C'est la preuve que le marché de Fréhel est dynamique et que la valeur se construit et se valide au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Fréhel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 108€ à 7200€ ?

Considérez la médiane de 2395€ comme le 'juge de paix'. Une annonce très inférieure à 108€/m² est suspecte (terrain, dépendance). Le vrai signal d'alerte se situe au-delà de 7200€/m². Sortir de ce plafond extrême est un signe d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué par rapport à la réalité du marché fréhellais. L'analyse de la valeur doit donc se faire en se situant par rapport à ce cadre strict pour éviter les risques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fréhel et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fréhel avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pléboulle , économisez jusqu'à 1 139€/m² (soit -48%)

Découvrir Pléboulle

Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà de Fréhel

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se joue sur l'espace. Quitter Fréhel (2395€/m²) pour Plouha (2000€/m²) offre un gain substantiel. Sur un budget équivalent à la médiane (263 450€), vous accédez à 132m², soit +22m² de foncier. C'est l'opportunité d'agrandir son territoire de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Fréhel demeure l'option la plus qualitative et prisée du secteur, fixant le standard du marché. Pour qui vise l'excellence locale, l'analyse fine de ses micro-quartiers d'élite, préservant le cadre de vie premium, est détaillée dans le rapport expert.

Pour une analyse détaillée des secteurs d'excellence, consultez le Rapport Expert complet.

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