Plurien 2026 : Secteur préservé • Cote au plus haut • Retraités Authenticité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

150 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 227 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 376 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 2227€/m², Plurien est une pépite pour les retraités. La tension extrême valide une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

28 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 557 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.0

Bon

4.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 30 à proximité

dont 25 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 557 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.0

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

28 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

150 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 557 hab.)

6.3

Évolution Prix

+0.5% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.0/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.5%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 557 habitants

Commerces 2.7/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 6.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Plurien.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 376 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

2 227 €/m²

Prix médian basé sur 147 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Plurien, le prix médian notarié s'établit à 2227€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 286€ à 5685€, est considérable. La moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Plurien.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Plurien

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2227€ sur Plurien ?

La médiane de 2227€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation individuelle est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son emplacement précis ou ses extérieurs. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien se positionne naturellement dans ce spectre de valeur, justifiant son prix par ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Plurien ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : ils sont l'aboutissement d'une transaction, souvent négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la mécanique saine d'un marché qui absorbe et transforme l'intention en réalité, confirmant la dynamique des prix.

Comment savoir si une annonce sur Plurien est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 286€ à 5685€ ?

La médiane de 2227€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 5685€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 286€/m² indique un bien nécessitant de lourds travaux. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet d'objectiver sa cohérence par rapport à la réalité du marché plurienais et d'identifier si elle est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Plurien et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Plurien avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pléboulle , économisez jusqu'à 971€/m² (soit -44%)

Découvrir Pléboulle

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget de référence de Plurien (249 424€), l'option la plus pertinente est Plouha. Avec un prix au m² à 2000€ (-10%), vous accédez à une surface de 124m². C'est un gain net de 12m², soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire pour votre budget initial, maximisant votre espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la commune de Fréhel offre une valeur ajoutée majeure. Son atout 'cadre idéal pour retraités' traduit une tranquillité et une accessibilité pérenne. Vous conservez votre surface de vie tout en capitalisant sur un environnement plus qualitatif et sécurisant pour l'avenir, un véritable investissement patrimonial.