Plougrescant 2026 : Secteur préservé • Valeur en croissance • Retraités Tranquillité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

133 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 156 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 423 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 2156€/m², la demande retraités sécurise la liquidité. C'est une fenêtre de vente haute, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

21 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 189 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

7.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 49 à proximité

dont 3 maternelles, 32 primaires, 4 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 189 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

21 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

133 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 189 hab.)

7.3

Évolution Prix

+13.36% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+13.36%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 189 habitants

Commerces 1.5/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 6.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

53.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.8/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Plougrescant.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 423 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

2 156 €/m²

Prix médian basé sur 130 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Plougrescant

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Plougrescant (2156€) est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle pour vos calculs. Toutefois, pour saisir la dynamique réelle du marché, il est impératif de croiser ce chiffre avec les flux démographiques INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (211€ à 8675€) révèle une segmentation forte. La moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Plougrescant

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2156€ sur Plougrescant ?

La médiane de 2156€/m² est votre pivot de référence, le cœur du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, orientation, vue sur mer ou proximité des équipements. Ces éléments créent de la valeur ajoutée. Loin d'être une contradiction, cette diversité illustre simplement comment le marché s'organine autour de ce point d'équilibre. Chaque bien a son propre positionnement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Plougrescant ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur (le présent), tandis que les prix notariés valident la transaction finale (le passé). Cet écart est nécessaire : il faut du temps pour que le marché valide une offre. Les prix signés confirment donc la réalité de la valeur, avec un délai de plusieurs mois nécessaire à la concrétisation des échanges.

Comment savoir si une annonce sur Plougrescant est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 211€ à 8675€ ?

La médiane de 2156€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix s'en éloigne de manière significative, analysez pourquoi. Sortir du plafond de 8675€/m² est un signal d'exception : cela concerne des biens d'architecte ou de standing rare. À l'inverse, se rapprocher de 211€ suggère un état ou une localisation très spécifique. Une annonce est 'hors marché' si elle ne justifie pas son écart par des atouts concrets et mesurables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Plougrescant et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Plougrescant avec un prix accessible

Plouguiel

1 395€/m² maison -35%

Penvénan

2 350€/m² maison +9%

Astuce : En choisissant Plouguiel , économisez jusqu'à 761€/m² (soit -35%)

Découvrir Plouguiel

Stratégie Immobilière : Optimiser son patrimoine autour de Plougrescant

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Plougrescant (252 252€), l'option la plus pertinente est Jugon-les-Lacs. Vous accédez à une surface bien plus importante, avec un prix au m² à 1195€ (-45%). Cela permet d'investir dans un foncier généreux, typique de notre zone rurale, en dégageant un reste à financer conséquent pour l'agrandissement ou les aménagements extérieurs.

Communes identifiées

Jugon-les-Lacs - Commune nouvelle

1 195 €/m²

-45%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, La Vicomté-sur-Rance (2317€/m²) offre un atout majeur : la proximité immédiate du bassin de Rance. Vous conservez le calme rural mais bénéficiez d'un cadre de vie dynamique, très prisé des familles, avec une valorisation patrimoniale plus forte liée à l'attractivité du littoral.