Matignon 2026 : Secteur préservé • Appréciation marquée • Retraités Authenticité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

186 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 208 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 197 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.8/10

À 2208€/m², la baisse masque une tension extrême. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité rare.

Votre fourchette de prix locale

28 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 726 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.3

Très bon

10.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 36 à proximité

dont 1 maternelles, 32 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 575 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

28 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

186 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 726 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.97% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.97%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 726 habitants

Commerces 6.3/10

12 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.7

Santé 9.0/10

4 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

52.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Matignon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 197 €/m²

Prix médian basé sur 38 transactions

Maison

2 208 €/m²

Prix médian basé sur 148 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Matignon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Matignon (2208€) est une photographie officielle des ventes passées. C'est une base solide, mais l'analyse des flux INSEE révèle la véritable dynamique économique et immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 230€ à 4600€ invalide l'usage d'une moyenne générale. Notre audit croise la valeur foncière avec les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions DVF officielles de votre voisinage immédiat. Vous accédez aux mêmes données que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles et objectiver le prix.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance neutre. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs sur des bases factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Matignon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2208€ sur Matignon ?

La médiane de 2208€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue sur mer ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'orientera en dessous. La médiane est votre repère, la valeur de l'annonce dépend de l'état et des options de chaque bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Matignon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, c'est le prix d'une transaction conclue il y a plusieurs mois. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se stabilise. C'est la preuve que le marché met en adéquation l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Matignon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 230€ à 4600€ ?

La médiane de 2208€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême de 4600€/m² constitue un plafond d'exception, réservé aux biens les plus rares (standing, emplacement, vue). Si une annonce s'approche ou dépasse ce seuil, elle nécessite une justification solide. À l'inverse, une offre très en dessous de la médiane doit être analysée pour ses défauts. Utilisez ces repères pour situer une annonce : est-elle ambitieuse mais réaliste, ou est-elle un signal d'alerte ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Matignon et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Matignon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pléboulle , économisez jusqu'à 952€/m² (soit -43%)

Découvrir Pléboulle

Optimisation Foncière : Étendre son Espace Rural Autour de Matignon

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délaissant Matignon (2208€/m²), l'investisseur accède à un foncier plus généreux. À Pontrieux, le budget de référence de 227 424€ permet d'acquérir 184 m², générant un gain de surface de +81 m². À Lanvollon, le même capital offre 182 m², sécurisant un surplus de 79 m².

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Matignon demeure l'option la plus qualitative du secteur, consolidant le capital. Pour affiner votre sélection, le rapport analyse ses micro-quartiers d'élite et leurs spécificités immobilières.

Pour une analyse fine du marché, consultez le Rapport Expert.

Obtenir mon rapport personnalisé