Évran 2026 : Cadre de vie calme • Tendance haussière forte • Familles Tranquillité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

124 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 484 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 772 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.3/10

À 1484€/m², Évran offre une opportunité rare : négocier fort dans une dynamique familiale stable et détendue.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 821 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

10.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 81 à proximité

dont 3 maternelles, 59 primaires, 8 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

3.3

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 607 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

124 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 821 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.82% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.82%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 821 habitants

Commerces 3.0/10

5 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.0/10

1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.2/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Évran.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

772 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 484 €/m²

Prix médian basé sur 121 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Évran

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Évran, le prix médian notarié de 1484€ est une photographie des actes signés. Pour affiner votre estimation, il convient de l'analyser au regard des flux démographiques et économiques de l'INSEE, révélateurs de la dynamique immobilière réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 143€ à 4824€ révèle une fragmentation du marché. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel face à la moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes (DVF) que les professionnels, augmentées d'une lecture experte pour comparer votre projet à la réalité du marché d'Évran.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Évran

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1484€ sur Évran ?

La médiane de 1484€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart provient de la nature unique de chaque bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son emplacement précis. La fourchette extrême (143€ à 4824€) illustre parfaitement cette diversité. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un marché riche où chaque bien trouve sa juste valeur autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Évran ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, c'est le prix finalisé après la négociation et les délais administratifs. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée. Il mesure le temps que met le marché à absorber et confirmer la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Évran est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 143€ à 4824€ ?

La médiane de 1484€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'approche ou dépasse le plafond de 4824€, il s'agit d'un signal d'exception. Cela signifie que le bien présente des caractéristiques uniques (standing, vue, architecture) ou qu'il est surévalué. Une annonce très basse, proche de 143€, peut indiquer un besoin majeur de travaux. La fourchette vous aide à situer l'ambition du vendeur par rapport à la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Évran et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Évran avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Plouasne , économisez jusqu'à 213€/m² (soit -14%)

Découvrir Plouasne

Arbitrage Immobilier : Dépasser le cadre d'Évran

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'optimisation du foncier est clé. À Évran, votre budget de 146 916 € pour 99 m² se transforme en un gain spatial majeur à Duault (-47%). Vous accédez alors à une surface de 186 m² (+87 m²), doublant votre espace de vie pour un investissement équivalent, valorisant le cadre de vie rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Évran, l'upgrade se joue sur le profil de résidence. À Créhen (1625 €/m²), vous investissez dans un cadre idéal pour retraités, privilégiant le calme et les services adaptés sur le long terme plutôt que la simple surface, assurant une plus-value de confort et de revente sur ce créneau spécifique.