Les Champs-Géraux 2026 : Secteur résidentiel • Tarifs raisonnables • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

86 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 539 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.5/10

À 1539€/m², la tension de 8.5/10 offre une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les retraités, transformant l'inertie du marché en capital immédiat.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 069 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 80 à proximité

dont 3 maternelles, 60 primaires, 8 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 069 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

86 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 069 hab.)

3.2

Évolution Prix

-1.85% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.85%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 069 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Champs-Géraux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 539 €/m²

Prix médian basé sur 86 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Les Champs-Géraux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1539€) valide la base transactionnelle des Champs-Géraux. Pour autant, ce chiffre doit être confronté aux flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché et non une simple moyenne théorique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (270€ à 4500€) invalide l'usage d'une moyenne unique. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille de lecture que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui neutralise les subjectivité pour garantir la solidité de vos transactions.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Champs-Géraux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1539€ sur Les Champs-Géraux ?

La médiane de 1539€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché local. Une annonce ou une estimation qui s'en écarte n'est pas une anomalie. Elle reflète la réalité concrète d'un bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou sa vue. L'écart est simplement le prix de ces options spécifiques. Votre bien n'est pas 'mal estimé', il se positionne par rapport à la valeur de base en fonction de ses caractéristiques uniques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Champs-Géraux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le résultat d'une transaction conclue il y a plusieurs mois. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en une valeur validée par l'acte notarié.

Comment savoir si une annonce sur Les Champs-Géraux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 270€ à 4500€ ?

La médiane de 1539€ et la fourchette de 270€ à 4500€ sont votre 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 4500€/m² est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des atouts indiscutables (standing, emplacement rare) ou révéler une surévaluation risquée. À l'inverse, une offre très basse peut signaler un besoin majeur de travaux. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane et demandez-vous si ses caractéristiques justifient cet écart.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Champs-Géraux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dinan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dinan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dinan

Prix au pôle : 2 564€/m² (+67%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Les Champs-Géraux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Champs-Géraux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Évran , économisez jusqu'à 55€/m² (soit -4%)

Découvrir Évran

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Corseul (-15%), votre budget de référence de 153 131 € vous offre une surface bien supérieure à la médiane de 99.5 m². Vous pouvez viser un bien de 117 m², gagnant ainsi près de 18 m² d'espace intérieur et de jardin pour un investissement identique, un atout majeur en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Saint-Julien offre un atout 'famille' stratégique. En périurbain, la valeur réside dans le foncier et les services : cette commune sécurise l'avenir avec des infrastructures adaptées, transformant une simple transaction en un investissement de long terme sur la qualité de vie et le potentiel familial.