Lanvallay 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Valeur en croissance

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

374 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 086 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 409 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2086€/m², Lanvallay est une opportunité d'achat rare : la baisse masque une demande massive de retraités.

Votre fourchette de prix locale

65 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 325 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.8

Bon

3.8

Éducation

2 établissements dans la commune + 85 à proximité

dont 3 maternelles, 67 primaires, 7 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 2.0km (Ecole élémentaire publique de Lanvallay)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 5.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 163 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

4.0

Dynamisme Marché

65 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

374 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 325 hab.)

4.2

Évolution Prix

-0.83% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.83%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 325 habitants

Commerces 4.4/10

12 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.0/10

2 médecins • 2 pharmacies • 11 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.2/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lanvallay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 409 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

Maison

2 086 €/m²

Prix médian basé sur 330 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lanvallay (2086€) est un indicateur solide des actes signés. Pourtant, sans les flux INSEE, il masque la réalité économique locale et la véritable valeur d'un patrimoine.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 298€ à 4808€ révèle une segmentation forte. L'audit croise ces données pour situer votre bien au regard des services et infrastructures, garantissant une valorisation précise.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les clés d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques. C'est le tiers de confiance qui sécurise vos échanges et vos financements grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lanvallay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2086€ sur Lanvallay ?

La médiane de 2086€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation individuelle est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin justifient ces différences. Votre bien se positionne naturellement autour de ce repère, selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lanvallay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : le prix final réellement conclu. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le temps de la transaction, de la négociation et de l'analyse, qui transforme l'intention en réalité.

Comment savoir si une annonce sur Lanvallay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 298€ à 4808€ ?

Notre médiane de 2086€ est votre 'juge de paix'. Une annonce très au-dessus de ce point doit se justifier par des atouts exceptionnels. Le seuil de 4808€ représente l'extrême du marché. S'en approcher ou le dépasser signale une exception (triple front, vue unique) ou une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un besoin de travaux majeur. La fourchette vous aide à situer chaque offre dans la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lanvallay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dinan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dinan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dinan

Prix au pôle : 2 564€/m² (+23%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lanvallay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lanvallay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Les Champs-Géraux , économisez jusqu'à 547€/m² (soit -26%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Lanvallay, votre budget de 210 686 € pour 101 m² s'apprécie nettement ailleurs. À Plourivo, l'économie de -29% permet d'acquérir 42 m² supplémentaires pour le même investissement, privilégiant l'espace périurbain.

Communes identifiées

Saint-Samson-sur-Rance

2 041 €/m²

-2%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Lanvallay (210 686 €), Langrolay-sur-Rance offre un standing supérieur (2236 €/m²) avec son atout majeur : un cadre idéal pour retraités, valorisant le calme et le cadre de vie plutôt que la surface brute.