Ploubezre 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Patrimoine en hausse

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

321 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 622 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 000 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

À 1622€/m², la tension extrême offre aux retraités une liquidité rare et valorisante face à une demande pressante.

Votre fourchette de prix locale

48 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 848 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

4.6

Éducation

2 établissements dans la commune + 67 à proximité

dont 6 maternelles, 47 primaires, 7 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 924 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.8

Dynamisme Marché

48 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

321 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 848 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.58% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.58%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 848 habitants

Commerces 3.0/10

7 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.5% de retraités (élevé)

Services proximité 3.9/10

Tout à proximité : 4 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ploubezre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 000 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Maison

1 622 €/m²

Prix médian basé sur 280 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Ploubezre

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ploubezre s'établit à 1622€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 157€ à 4318€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Ploubezre, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ploubezre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1622€ sur Ploubezre ?

La médiane de 1622€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, orientation, ou terrain exceptionnel. Une offre à 157€/m² est un cas d'isolement ou de travaux majeurs, tandis que 4318€/m² signale un atout rare. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ploubezre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés sont la validation des accords passés (le passé). La signature chez le notaire conclut un processus qui a débuté plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que la valeur se stabilise. La médiane de 1622€ est la concrétisation de cette ambition.

Comment savoir si une annonce sur Ploubezre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 157€ à 4318€ ?

La médiane de 1622€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Si un bien se propose bien au-delà du plafond de 4318€/m², cela signale une exception (vue unique, luxueux) ou une surévaluation risquée. À l'inverse, une offre proche de 157€/m² exige une vigilance sur l'état réel. Situer une annonce par rapport à ces repères vous aide à distinguer une valeur réaliste d'une ambition non alignée avec le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ploubezre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lannion

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lannion. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lannion

Prix au pôle : 2 141€/m² (+32%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ploubezre

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ploubezre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Vieux-Marché , économisez jusqu'à 455€/m² (soit -28%)

Découvrir Le Vieux-Marché

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Ploubezre

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Ploubezre (179 231€), l'option la plus pertinente est Grâces. À -25% sur le prix au m², vous accédez à une surface bien supérieure à la médiane. C'est une stratégie d'acquisition foncière agressive qui maximise l'espace intérieur et extérieur pour un investissement maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Lantic offre une valeur ajoutée stratégique. Au lieu de simplement agrandir les m², vous optimisez votre capital vers un profil 'Famille' sécurisant. C'est l'arbitrage du confort de vie et de la tranquillité d'esprit, priorisant l'environnement de vie plutôt que la seule volumétrie du bien.