Quemperven 2026 : Secteur résidentiel • Plus-value notable • Familles Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 538 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.4/10

À 1538€/m², la tension sociale en fait une opportunité d'achat rare pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

413 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 83 à proximité

dont 5 maternelles, 55 primaires, 8 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 413 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (413 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.23% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.23%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

413 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.8% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Quemperven.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 538 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Quemperven, le prix médian notarié de 1538€ matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique immobilière réelle, au-delà de la simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 314€ à 3591€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Quemperven.

Une arme pour négocier

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L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

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37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Quemperven

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1538€ sur Quemperven ?

La médiane de 1538€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition ou son terrain. Une annonce à 3591€/m² n'invalide pas la médiane, tout comme une autre à 314€/m² ne la tire pas vers le bas. Ces extrêmes illustrent simplement la diversité du parc immobilier autour de ce repère fiable. C'est le reflet d'un marché varié, pas d'une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Quemperven ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après la rencontre entre l'offre et la demande. L'écart entre les deux est le temps nécessaire au marché pour trouver son équilibre. C'est la preuve que la valeur finale est celle que le marché est prêt à consentir, après une phase de maturation naturelle.

Comment savoir si une annonce sur Quemperven est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 314€ à 3591€ ?

Notre médiane de 1538€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Si le prix par m² se situe dans la moyenne haute, vers 2000-2500€, l'ambition est forte mais peut se justifier par des atouts majeurs. En revanche, dépasser le plafond de 3591€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien se positionne en dehors des standards du marché local. C'est soit une surévaluation risquée, soit un bien véritablement unique, sans équivalent.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Quemperven et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lannion

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lannion. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lannion

Prix au pôle : 2 141€/m² (+39%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Quemperven

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Quemperven avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Caouënnec-Lanvézéac , économisez jusqu'à 428€/m² (soit -28%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Quemperven

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Quintenic (-16%), votre budget de référence de 124 578 € vous offre une surface bien supérieure aux 81m² standards. Vous pouvez viser jusqu'à 97m², soit 16m² supplémentaires pour un même investissement. C'est un gain d'espace significatif pour la vie en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Quemperven, Languenan offre un atout majeur pour les familles. Avec un prix à 1591€/m², vous conservez votre pouvoir d'achat tout en accédant à un cadre de vie structuré autour du dynamisme familial, un critère clé en périurbain pour la stabilité du quartier.