Lanmérin 2026 : Secteur résidentiel • Valorisation forte • Familles Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 311 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

À 1311€/m², Lanmérin offre un prix d'entrée rare pour les familles : c'est le moment d'acheter.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

596 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 91 à proximité

dont 5 maternelles, 60 primaires, 11 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 596 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (596 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.35% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.35%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

596 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.5% de retraités

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lanmérin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 311 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lanmérin (1311€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour vos calculs, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour saisir la réalité économique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 616€ à 3309€ démontre que la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Lanmérin, au centime près.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte : vous utilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs à Lanmérin grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lanmérin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1311€ sur Lanmérin ?

La médiane de 1311€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien en excellent état avec des options de qualité se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette fourchette de 616€ à 3309€ montre simplement la richesse et la variété du parc immobilier de Lanmérin autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lanmérin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment présent. Les prix signés des notaires, eux, sont la validation d'un cycle passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. L'annonce est une projection, le notaire confirme le prix réellement accepté à l'origine.

Comment savoir si une annonce sur Lanmérin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 616€ à 3309€ ?

La médiane de 1311€ et la fourchette sont votre 'juge de paix'. Une annonce se situant entre 616€ et 3309€ est dans une logique de marché, sa position dépendant de ses caractéristiques. En revanche, dépasser le plafond de 3309€/m² est un signal d'exception. Cela peut signifier un bien d'architecte ou de standing rare, mais aussi une surévaluation. Pour vous, l'analyse est simple : si le prix annoncé dépasse ce seuil, l'annonce doit être justifiée par des atouts objectifs et mesurables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lanmérin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lannion

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lannion. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lannion

Prix au pôle : 2 141€/m² (+63%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lanmérin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lanmérin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Trézény , économisez jusqu'à 340€/m² (soit -26%)

Découvrir Trézény

Stratégie Immobilière à Lanmérin : Arbitrage Budget vs Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Lanmérin (1311€/m²), votre budget de 150 765€ se limite à 115m². En optant pour Langoat (1224€/m², soit -7%), vous économisez 10 015€ sur cette surface. Cela vous permet d'acquérir un bien équivalent avec un jardin plus vaste, typique du périurbain, ou de réduire votre emprunt.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement périurbain, Kerfot (1317€/m²) offre un atout 'famille' décisif, privilégiant l'espace et les services adaptés. Si vous visez le calme absolu, Languédias (1367€/m²) propose un cadre idéal pour retraités, valorisant votre capital sur le long terme grâce à un environnement préservé.