Trézény 2026 : Patrimoine en hausse • Secteur calme • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

971 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.6/10

À 971€/m², Trézény offre une opportunité d'achat rare. La baisse de 23% profite de la liquidité des retraités.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

364 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.0

Moyen

2.5

Éducation

87 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 5.0/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (364 hab.)

0.0

Évolution Prix

-22.85% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-22.85%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

364 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Trézény.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

971 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Trézény, le prix médian notarié de 971€ est une base solide pour vos calculs. Cependant, sans les flux INSEE, vous ignorez la dynamique réelle qui façonne la valeur des biens locaux.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 406€ à 2826€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise les données DVF et l'hyper-proximité des services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Trézény vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise la transaction entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Trézény

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 971€ sur Trézény ?

La médiane de 971€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son exposition ou ses finitions. Une annonce à 406€/m² révèle un besoin majeur de travaux, tandis que 2826€/m² témoigne d'une exception (standing, vue). L'écart n'est pas une anomalie, il est le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Trézény ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie normal de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés 'signés' sont la validation de cette ambition, mais décalée dans le temps (le passé validé). Entre les deux, il y a la durée nécessaire pour trouver l'acquéreur, négocier et signer. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps que met le marché à confirmer la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Trézény est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 406€ à 2826€ ?

La médiane de 971€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à la fourchette extrême. Si un bien se situe légèrement au-dessus de la médiane, c'est souvent justifié par sa qualité. En revanche, dépasser le plafond de 2826€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation importante. À l'inverse, une annonce proche des 406€/m² doit alerter sur des travaux lourds. L'analyse de la valeur réside dans la compréhension des raisons de cet écart.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Trézény et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lannion

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lannion. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lannion

Prix au pôle : 2 141€/m² (+120%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Trézény

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Trézény avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Trézény

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Avec le budget Trézény (123 317€), Plélauff est le choix stratégique majeur. À 669€/m² (-31%), vous accédez à 184m², soit 57m² supplémentaires immédiats pour le même investissement. C'est une optimisation de l'espace pur, rare en zone périurbaine.

Communes identifiées

Saint-Étienne-du-Gué-de-l'Isle

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Saint-Carreuc offre un atout 'famille' décisif. À 1053€/m², vous conservez votre surface tout en investissant dans un cadre de vie structuré pour l'épanouissement familial, valorisant durablement votre patrimoine via la qualité du voisinage.