Berhet 2026 : Prix compétitifs • Secteur périurbain attractif • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

946 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 946€/m², Berhet offre une entrée rare. La tension sociale des retraités transforme ce prix bas en opportunité d'achat agressive.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

281 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

90 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (Ecole primaire publique de Prat)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (281 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.73% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.73%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

281 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.0% de retraités

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Berhet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

946 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Berhet, le prix médian notarié de 946€ matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle pour vos calculs, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 132€ à 1936€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Berhet vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Berhet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 946€ sur Berhet ?

La médiane de 946€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien est une réalité distincte. L'écart constaté, pouvant aller de 132€ à 1936€, n'est pas une anomalie. Il est le reflet fidèle de la diversité des biens : leur état, leur niveau de rénovation, leur standing ou leur situation. Cette fourchette prouve que la valeur se niche dans les détails spécifiques de chaque propriété, bien au-delà d'une simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Berhet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que le marché est invité à considérer. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation rétrospective de cette ambition. Ils matérialisent le point d'accord final, l'aboutissement d'un processus qui prend du temps. Cet écart est donc un indicateur sain : il mesure le délai nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande et que la valeur se cristallise.

Comment savoir si une annonce sur Berhet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 132€ à 1936€ ?

La médiane de 946€ et sa fourchette extrême de 132€ à 1936€ agissent comme un 'juge de paix' pour votre analyse. Une annonce positionnée au-delà de 1936€/m² sort du cadre du marché historique. Ce signal d'exception peut indiquer une surévaluation ou la présence d'un bien d'une rareté absolue. À l'inverse, une offre très basse peut révéder des défauts majeurs. Pour une transaction sécurisée, situez-vous par rapport à ce référentiel. Une offre très éloignée de la médiane, sans justification tangible, présente un risque de dévalorisation ou de non-liquidité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Berhet et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lannion

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lannion. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lannion

Prix au pôle : 2 141€/m² (+126%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Berhet

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Berhet avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier Berhet : Optimiser votre budget périurbain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Berhet, votre budget de 99 330€ pour 105m² s'apprécie différemment à Tréogan. Avec un prix de 632€/m² (-33%), vous accédez à une surface de 157m². Cela représente un gain spatial de +52m², transformant radicalement votre confort de vie périurbain par l'acquisition d'un foncier plus généreux.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Berhet (99 330€), Trézény offre une valeur ajoutée ciblée. Au prix de 971€/m², vous investissez dans un cadre de vie spécifiquement conçu pour les retraités. C'est une stratégie de capitalisation sur la tranquillité et le profil résidentiel, garantissant une expérience de vie optimisée pour ce public.