Prat 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Familles Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

97 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 117 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 750 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1117€/m², Prat est une pépite pour les familles. La baisse signale une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 124 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 81 à proximité

dont 4 maternelles, 56 primaires, 9 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 562 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

97 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 124 hab.)

0.0

Évolution Prix

-19.9% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-19.9%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 124 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Prat.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

750 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 117 €/m²

Prix médian basé sur 96 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Prat

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Prat (1117€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (176€ à 3060€) invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver votre estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Prat

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1117€ sur Prat ?

La médiane de 1117€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique. L'écart est le reflet de la réalité immobilière : chaque bien possède son propre état, son agencement ou son potentiel. Une annonce à 1500€ n'est pas une erreur si le bien est exceptionnel, tout comme une à 800€ peut refléter des travaux. Ce différentiel est la signature de la diversité des biens autour de la valeur centrale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Prat ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils consignent le prix final accepté après des mois de recherche, de visite et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention de vente se transforme en une transaction validée, refermant ainsi le cycle complet d'une cession.

Comment savoir si une annonce sur Prat est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 176€ à 3060€ ?

La médiane de 1117€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien se situe entre 1000€ et 1500€/m², il est dans une logique de marché, que ce soit pour un bien standard ou rénové. En revanche, dépasser le plafond de 3060€/m² est un signal d'exceptionnalité qui nécessite une justification solide (standing, vue, rareté). Un prix proche du plancher de 176€ indique un contexte spécifique (travaux majeurs, localisation atypique).

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Prat et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lannion

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lannion. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lannion

Prix au pôle : 2 141€/m² (+92%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Prat

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Prat avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Berhet , économisez jusqu'à 171€/m² (soit -15%)

Découvrir Berhet

Arbitrage Immobilier Prat : Espace vs Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Prat, votre budget de 116 168€ sert de référence. À Loscouët-sur-Meu, avec un prix à 779€/m² (-30%), vous accédez à une surface bien plus vaste. Concrètement, cette économie permet d'investir dans un bien dépassant les 149m², gagnant ainsi plus de 45m² d'espace habitable pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Prat, Trégonneau offre un atout majeur : un cadre de vie spécifiquement adapté aux retraités. En zone périurbaine, cet investissement sécurise le capital tout en privilégiant le calme et l'accessibilité, un critère essentiel pour une transition vers une retraite sereine.