Bégard 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Croissance patrimoniale

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.3

/10

27 critères objectifs

441 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 124 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 249 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1124€/m², la demande retraités verrouille le marché : c'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

50 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 930 habitants

Hôpital

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

7.1

Éducation

5 établissements dans la commune + 68 à proximité

dont 4 maternelles, 49 primaires, 9 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 4 terrains de grands jeux, 5 boulodromes

8.7

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 986 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.8

Dynamisme Marché

50 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

441 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 930 hab.)

8.6

Évolution Prix

+10.88% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+10.88%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.4

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 930 habitants

Commerces 6.2/10

12 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.5

Santé 10.0/10

Hôpital

6 médecins • 2 pharmacies • 10 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.2% de retraités (élevé)

Services proximité 6.4/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bégard.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 249 €/m²

Prix médian basé sur 42 transactions

Maison

1 124 €/m²

Prix médian basé sur 399 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bégard

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bégard, le prix médian notarié de 1124€/m² valide les actes signés. C'est votre base factuelle. Pour autant, les flux INSEE contextualisent ce chiffre et révèlent la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (111€ à 4352€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Bégard.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bégard

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1124€ sur Bégard ?

La médiane de 1124€/m² est le pivot de notre marché local. Elle indique que la moitié des ventes se font en dessous, l'autre au-dessus. Une annonce ou une estimation qui s'en écarte n'est pas une anomalie. Elle reflète simplement la réalité d'un bien unique : son état, son standing, son potentiel. L'écart est le reflet de la diversité des biens autour de ce point de repère, pas une erreur de calcul. C'est la signature d'une valeur spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bégard ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais sur des ventes conclues il y a quelques mois. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. L'annonce est le présent, le notaire est le passé confirmé.

Comment savoir si une annonce sur Bégard est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 111€ à 4352€ ?

La médiane de 1124€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix très bas (proche de 111€) signale un bien nécessitant d'importants travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 4352€/m² est un signal d'exception : un standing rare ou une possible surévaluation. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger si sa valeur est réaliste par rapport au marché global de Bégard.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bégard et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lannion

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lannion. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lannion

Prix au pôle : 2 141€/m² (+90%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bégard

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bégard avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Louargat , économisez jusqu'à 159€/m² (soit -14%)

Découvrir Louargat

Stratégie Immobilière autour de Bégard : Arbitrage Budget vs Qualité

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'investissement à Bégard (1124€/m²) est optimisé à Bourbriac. Avec une économie de 25%, votre budget de référence (122 516€) passe de 109m² à environ 145m². C'est un gain d'espace brut de 36m², soit une chambre supplémentaire ou un espace de vie familial significatif pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Moncontour offre une valeur ajoutée stratégique. Au prix du m² de Bégard, vous accédez à un profil 'famille' renforcé. Cela se traduit par une meilleure qualité de vie et une stabilité du marché, un atout essentiel pour sécuriser un patrimoine immobilier en périurbain plutôt que de simplement agrandir l'espace.