Caouënnec-Lanvézéac 2026 : Valorisation forte • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

50 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 110 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1110€/m², la famille trouve un équilibre rare. C'est une fenêtre de liquidité pour le vendeur face à une demande captive.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

926 habitants

Vendeur Alerté

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

7.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 86 à proximité

dont 5 maternelles, 59 primaires, 7 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 926 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

50 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (926 hab.)

0.0

Évolution Prix

+72.54% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+72.54%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

926 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.0% de retraités (élevé)

Services proximité 1.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Caouënnec-Lanvézéac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 110 €/m²

Prix médian basé sur 50 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1110€ à Caouënnec-Lanvézéac est une référence solide des actes signés. Pourtant, sans les flux INSEE, il masque la réalité économique locale et la juste valorisation de votre actif.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 129€ à 2767€ révèle une segmentation forte du marché. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Caouënnec-Lanvézéac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1110€ sur Caouënnec-Lanvézéac ?

La médiane de 1110€/m² est votre point de repère, le pivot de marché. Une annonce ou une estimation est une valeur unique. Elle reflète l'état, l'emplacement ou les options d'un bien spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, il illustre la diversité réelle des biens autour de ce centre de gravité. C'est la preuve que la valeur se niche dans les détails, au-delà de la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Caouënnec-Lanvézéac ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, une intention. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre devienne une transaction validée. C'est le cycle de vie normal de la valeur immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Caouënnec-Lanvézéac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 129€ à 2767€ ?

La médiane de 1110€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 2767€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 129€/m² peut indiquer un bien nécessitant des travaux. Situer une annonce dans cette fourchette aide à distinguer une opportunité réaliste d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Caouënnec-Lanvézéac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lannion

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lannion. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lannion

Prix au pôle : 2 141€/m² (+93%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Caouënnec-Lanvézéac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Caouënnec-Lanvézéac avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Caouënnec-Lanvézéac

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation foncière est clé. À Trévé, le prix de 749€/m² réduit le coût d'une maison de 133.5m² à 100k€, générant une économie brute de 48k€. Cet écart permet d'acquérir un terrain plus vaste ou d'augmenter la surface habitable de 64m² pour le même budget initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Caouënnec-Lanvézéac, Pluzunet offre une valeur ajoutée ciblée. Au prix de 1220€/m², vous investissez dans un cadre de vie calme, spécifiquement optimisé pour le profil retraité. C'est une stratégie de capitalisation sur la qualité de vie et le bien-être, plutôt que sur la seule surface.