La Landec 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Belle occasion

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

52 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 162 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1162€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare dans un marché sous tension.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

752 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 72 à proximité

dont 4 maternelles, 49 primaires, 8 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 752 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

52 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (752 hab.)

0.0

Évolution Prix

-59.14% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-59.14%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

752 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.4% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Landec.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 162 €/m²

Prix médian basé sur 52 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1162€ à La Landec est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local et non une moyenne théorique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (231€ à 4437€) révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à La Landec.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Landec

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1162€ sur La Landec ?

La médiane de 1162€/m² est le pivot central, un véritable point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être identique car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son potentiel, ou la présence d'options comme un jardin ou un garage. Cette fourchette de prix (de 231€ à 4437€) illustre parfaitement la diversité des biens. La différence n'est donc pas une erreur, mais le reflet fidèle de la valeur ajoutée ou des défauts spécifiques de chaque propriété autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Landec ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des notaires (DVF) sont le passé validé : ils attestent du prix réellement payé, transaction finalisée. Les prix des agences représentent le présent, l'ambition du vendeur au moment de la mise en vente. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai entre l'offre initiale et l'accord trouvé après la phase de négociation. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique du marché.

Comment savoir si une annonce sur La Landec est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 231€ à 4437€ ?

La médiane de 1162€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse largement le plafond de 4437€/m², ce qui constitue un signal d'exception ou de surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien avec de lourds travaux. Pour situer une annonce, comparez-la à la médiane : si elle est bien au-dessus sans justification évidente (comme un standing exceptionnel), elle est risquée. La fourchette vous aide à identifier la norme et les exceptions.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Landec et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dinan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dinan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dinan

Prix au pôle : 2 564€/m² (+121%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Landec

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Landec avec un prix accessible

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de La Landec

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget de référence de La Landec (162 099€), l'investissement à Hémonstoir (-6%) est stratégique. Il permet d'acquérir environ 148m², soit un gain de près de 9m² supplémentaires pour un confort de vie périurbain accru sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Pluzunet offre un atout majeur : la qualité de vie 'famille'. En zone périurbaine, cet argument pèse lourd face au simple confort de surface, offrant un environnement structuré pour les enfants au lieu d'une simple surface brute.