Saint-Maudez 2026 : Envolée des prix • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

30 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 253 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

À 1253€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme Saint-Maudez en opportunité de liquidité immédiate.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

293 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

71 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.3km (Ecole primaire privée Sainte Agnès)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

30 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (293 hab.)

0.0

Évolution Prix

+98.45% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+98.45%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

293 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Maudez.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 253 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1253€) à Saint-Maudez est une photographie fiable des actes signés. C'est la référence de base, mais la compréhension fine de la dynamique locale nécessite de croiser ce chiffre avec les flux INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 577€ à 3052€ révèle une fragmentation de la valeur. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Saint-Maudez est votre accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met votre projet en perspective avec les ventes réelles, offrant une grille de lecture experte pour objectiver la valeur.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance pour Saint-Maudez. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, en s'appuyant sur des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Maudez

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1253€ sur Saint-Maudez ?

La médiane de 1253€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les options créent des valeurs spécifiques. Une différence n'est pas une anomalie, elle reflète la variété des offres autour de ce repère. Votre bien se situe sur cette échelle de valeur, sa position dépend de ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Maudez ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un signal de la dynamique et de la confiance du marché.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Maudez est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 577€ à 3052€ ?

Notre médiane de 1253€ agit comme le 'juge de paix' du marché. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 3052€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 577€/m² nécessite une analyse fine. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger de son réalisme et à identifier les risques potentiels.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Maudez et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dinan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dinan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dinan

Prix au pôle : 2 564€/m² (+105%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Maudez

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Maudez avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Landec , économisez jusqu'à 91€/m² (soit -7%)

Découvrir La Landec

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Maudez, votre budget de 122 794 € acquiert 98 m². En arbitrant vers Berhet (-25%), vous accédez à 130 m² pour le même investissement, soit 32 m² supplémentaires. Coatascorn (-12%) offre aussi un gain de surface significatif. C'est une optimisation foncière majeure en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Saint-Maudez, l'upgrade vers Lanleff (1333 €/m²) est stratégique. Vous conservez votre capital mais investissez dans un cadre de vie supérieur, spécifiquement identifié comme 'idéal pour retraités'. C'est une sécurisation de votre futur et une plus-value qualitative sur votre environnement quotidien.