Vildé-Guingalan 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Décote significative

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

86 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 460 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.6/10

À 1460€/m², la baisse signale une liquidité tendue pour les retraités. C'est une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 304 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

7.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 78 à proximité

dont 4 maternelles, 55 primaires, 8 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 304 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

86 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 304 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.07% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.07%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 304 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.5/10

5 médecins • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.5% de retraités (élevé)

Services proximité 2.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vildé-Guingalan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 460 €/m²

Prix médian basé sur 86 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1460€ à Vildé-Guingalan matérialise les actes signés. Pour autant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée brute ne révèle pas la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (105€ à 3640€) invalide la moyenne comme unique référence. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF-Vildé-Guingalan vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts pour une estimation fiable.

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Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vildé-Guingalan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1460€ sur Vildé-Guingalan ?

La médiane de 1460€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'implantation ou les options créent des valeurs ajoutées ou soustractives. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié qui s'organise logiquement autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché sain.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vildé-Guingalan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix souhaité au moment de la mise en vente. Les prix signés des notaires matérialisent l'aboutissement d'un processus, le prix validé par l'accord de l'acheteur et du vendeur. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Vildé-Guingalan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 105€ à 3640€ ?

Notre médiane de 1460€/m² agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre baromètre. Un prix dépassant le plafond de 3640€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un site unique, ou d'une surévaluation significative. À l'inverse, se situer très en dessous de la médiane nécessite une analyse fine. L'analyse de la valeur consiste à justifier ce positionnement par des caractéristiques objectives.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vildé-Guingalan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dinan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dinan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dinan

Prix au pôle : 2 564€/m² (+76%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vildé-Guingalan

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vildé-Guingalan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Landec , économisez jusqu'à 298€/m² (soit -20%)

Découvrir La Landec

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de Vildé-Guingalan vers Trédarzec (-8%), vous transformez une économie de 19 728€ en un gain de surface. Sur 102m², cela permet d'acquérir 111m² pour le même investissement, gagnant 9m² de foncier supplémentaire, un atout majeur en zone périurbaine pour l'agrandissement ou l'extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Rospez offre une valeur ajoutée stratégique. Avec un prix à 1472€/m², vous maintenez votre investissement tout en accédant à un cadre de vie qualifié d'« idéal pour retraités ». C'est une optimisation de votre capital vers un environnement plus pérenne et tourné vers le calme, sans surcoût.